华润悦府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 华润悦府小区位于万柏林区南屯板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由华润置地（太原）有限公司开发完成。小区楼栋是由13栋左右的多层和高层住宅构成，占地面积约63400 ㎡，建筑面积约694000 ㎡，容积率8左右，小区户型面积有64㎡-202㎡左右的1-4居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区距离万象城较近，方便居民购物；
- 小区距离中化二建集团医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
地段交通
7.5 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离长兴路南口公交站约156m，27路、65支路等公交在该站点停靠；距离长兴南街新晋祠路口公交站约195m，823路、s4路等公交在该站点停靠；距离新晋祠路长兴南街口(市为民服务中心)公交站约242m，804路、k905路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离长兴南街约211m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离学府街地铁站约2.9km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.5
133个
附近幼儿园
32个
附近小学
17个
附近初中
辰锦幼儿园距离小区约559m，是一所私立幼儿园；万柏林区泰华实验小学距离小区约745m，是一所公立学校；太原市第六十三中学校距离小区约1.7km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置建有绿地，绿地栽种了草坪和树木，物业养护比较及时，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；此外小区内还建有各种健身器材，方便居民闲暇时间锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由13栋左右的多层和高层住宅构成，占地面积约63400 ㎡，建筑面积约694000 ㎡，容积率8左右，小区户型面积有64㎡-202㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，南门在谐园路与长兴南街交叉口东50m左右，西门在太原海关技术中心北（新晋祠路东），东门在长兴路附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 5017户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 华润置地（北京）物业管理有限责任公司太原分公司
物业费用
- 3-3.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
19个
便利店
商业配套
万象城距离小区约266m，是一家综合商场，方便居民购物；ole精品超市(万象城店)距离小区约296m，商品齐全，方便居民日常生活；铜原府火锅距离小区约110m，方便居民就餐。
医疗资源
中化二建集团医院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；世方诊所距离小区约520m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国大药房距离小区约116m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
咏和便民菜市场距离小区约916m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行距离小区约129m，方便居民办理理财业务；中国电信营业厅(长兴南街营业厅)距离小区约141m，方便居民办理通信业务。
公共资源
义井公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；山西省图书馆长风馆距离小区约664m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万象影城(太原万象城IMAX店)距离小区约277m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；中体倍力健身俱乐部(万象城店)距离小区约227m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；泰洋棋牌室距离小区约2km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买80㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置141㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约64㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议有子女的家庭选择约141㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
6.3 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 3-3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费