来福花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 来福花园位于万柏林区域新晋祠路板块，小区于2017年竣工，由太原市奇天瑞房地产开发有限公司开发完成；小区由高层住宅组建而成，容积率约3.61，楼栋总数共5栋；小区有1-3居室，面积在70㎡-144㎡左右，适合各类人群；小区周边商业发达，生活配套比较完善，可满足居民日常生活所需。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 距离小区2km左右是公元时代城购物中心，方便居民购物逛街。
缺点- 小区附近没有地铁，居民乘坐地铁出行不便；
- 临近千峰南路的楼栋，可能有噪音。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区125m左右是南内环千峰路口公交站，停靠的公交车有824路，距离小区153m左右是千峰南路南内环街口公交站，停靠的公交车有57路、606支路等，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区103m左右是千峰南路，居民自驾出行较为方便。体育馆地铁站距离小区约3.5km，该站途经地铁2号线，距离小区较远，居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.8
128个
附近幼儿园
42个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约340m有米奥米奥幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约440m有众纺路小学，该小学是示范学校。距离小区约425m有太原四十九中，该学校是一所重点学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
绿化率约35%，小区小区的景观植物丰富，环境舒适；物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化；小区内环境干净整洁，道路没有明显垃圾，营造了舒适温馨的生活环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以咖色为主，整体端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区由高层住宅组建而成，容积率约3.61，楼栋总数共5栋；小区有1-3居室，面积在70㎡-144㎡左右。
出入口
小区的南门（人行门）在南内环西街，仅行人通行，东南门在南内环西街附近，西门（人行门）在千峰南路附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1128户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.61
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业人员定期修剪绿植景观，保障环境的美观。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻。业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。
物业信息
物业信息
- 幸福基业物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
22个
便利店
商业配套
距离小区2km左右是公元时代城购物中心，是一家购物中心，居民购物逛街比较方便。距离小区66m左右有联华世纪来福购物中心，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。距离小区约59m有川味界砂锅居，居民可在此吃饭。
医疗资源
距离小区829m左右是山西中医药大学附属医院，该医院是综合医院，居民就医比较方便。距离小区443m左右是太原市万柏林区靳永军诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；距离小区154m左右是万民药房(千泓店)，方便居民购药。
生活服务
距离小区454m左右是绿优鲜菜市场(今绣西沟店)，居民外出买菜比较方便。距离小区229m左右是平安银行24小时自助银行(太原河西支行)，距离小区约232m是平安银行(太原河西支行)，方便居民办理银行业务。
休闲娱乐
距离小区约544m是大地影院(千峰南路店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约397m有凡尘电竞馆(千峰南路店)，居民闲暇时间可到此上网，休闲娱乐；距离小区约173m有蔚莱健身(华夏广场店)，居民可到此运动锻炼。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择70㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择144㎡左右的3居室，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离绿优鲜菜市场(今绣西沟店)较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于预算有限的租户来讲，可以租住70㎡左右的1居室，有较好的私密性，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小；对于家庭租户来讲，可以选择整租144㎡左右的3居室，空间相对较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.3 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民日常生活较为便捷。小区地面打扫的比较干净，空气比较清新，居住体验感相对较好。物业会不定期的举办小区活动，增加居民之间的沟通与交流，居民的居住体验较好。
业主特征
小区部分住户为上班族，文化水平普遍较高，素质较高。小区部分住户是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里相处随和。小区多为业主自住，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费