怡和中馨城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 怡和中馨城属于迎泽区并州北路板块，小区由山西怡和房地产开发有限公司开发，于2014年建成，小区建筑面积约90000㎡，占地面积约16000㎡，容积率约5.62，绿化率约35%，小区由超高层住宅组成，总共约4栋楼，小区户型面积有88-178㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋临近温馨巷，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
1421米
步行至地铁
138个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.5km处有南内环 - 地铁站，地铁2号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约148m处有东岗路南内环街口 - 公交站，816路公交车停靠此站，距离小区约281m处有省贸易学校(南内环街东岗路口) - 公交站，606路、825路、831路等多路公交车停靠此站，距离小区约320m处有省贸易学校(南内环东岗路口) - 公交站，825路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离东岗路约482m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.3
初中
8.3
157个
附近幼儿园
46个
附近小学
40个
附近初中
距离小区约286m处有育欣幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约490m处有太原市沙河街小学，该学校是一家公立小学；距小区约434m处有太原市第三十二中学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.1 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黑色和黄色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2014年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约90000㎡，占地面积约16000㎡，容积率约5.62，总共约4栋楼，小区由超高层住宅组成，小区户型面积有88-178㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，南门、北门、停车场。北门位于南沙河南沿岸70号附近，在1号楼东北方。南门位于东岗路与南沙河南沿岸交汇处西南约200m处，停车场位于南沙河南沿岸70号附近，在2号楼南方。南门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1114户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.62
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 怡安居物业有限公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共486车位
- 地下486个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.7 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.5
餐饮服务
8.9
银行金融
8.4
5个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
26个
便利店
商业配套
距离小区约2km处有茂业天地(亲贤店)，是一家综合型购物中心;小区距离约300m处有美特好超市(南内环街店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约164m处有金虎便利(东岗路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约615m处有山西省人民医院(北院区)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约174m处有太原市迎泽区东岗路社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约402m处有小店区亿康中医综合诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约616m处有太原市福万家菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约218m处有中国邮政邮政储蓄(大营盘营业所)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约226m处有中国移动(东岗路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.1km处有狄仁杰文化公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约309m有迎泽区图书馆(双一分馆)，居民可在此看书休闲；距离小区约1.7km处有太原市小店区营盘街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.5km处有音悦汇量贩KTV(解放南路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.1km处有等艺术影院(中正天街店)，居民可在此观看电影；距离小区约500m处有茉莉瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约831m处有百胜健身(中正锦城店)，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.7
成交量
8.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为121㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租90㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租121㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫较为及时，地面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民收入较为稳定；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费