汾东花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 汾东花园小区位于太原市小店区域北格镇板块，于2012年竣工，开发商为山西华海伟业房地产开发有限公司，权属类别为小产权房，物业类型为公寓，建筑物类型为超高层。小区容积率为3.78，楼栋总数为3栋，主推户型为68㎡左右的二居室和123㎡左右的三居室。小区绿化率约为40%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，整体环境较好。
缺点- 小区距离商场较远，居民外出购物不是很方便；
- 小区车位较少，居民停车不是很方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.1
1217米
步行至地铁
6个
附近公交站
1个
附近地铁站
西桥地铁站距离小区约1.2km，途经地铁2号线，距离较近，居民乘坐地铁比较方便；
途经小区的公交车较少，东桥公交站距离小区约166m，途经公交车312路，温家堡公交站距离小区约1.3km，途经公交车312路，居民乘坐公交出行不是很便利；X245与榆东线路口距离小区约161m，小仁线与榆东线交叉口距离小区约158m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.2
34个
附近幼儿园
19个
附近小学
10个
附近初中
汾东幼儿园（东桥分园）距离小区483m，该校是一所私立幼儿园；小店区小店街道警民小学距离小区约608m，该校是一所私立小学；太原大成学校距离小区约1.8km，该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.7
新旧程度
8.7
停车便捷
6.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，整体环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃，居民可以在此放松心情，聊天散步。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区于2012年竣工，距今房龄较新。外立面颜色由淡黄色组成，简约大方。楼房外立面较新，没有墙皮脱落现象，整体维护较好。
楼栋分布
小区容积率为3.78，楼栋总数为3栋。户型有68㎡左右的二居室、83㎡左右的三居室。楼栋呈“品”字形排列，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区出入口为北门，北门靠近东桥街，机动车和行人均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 903户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.78
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 休闲桌椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共50车位
- 地下50个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.6
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民外出购物不是很方便，华景天地购物中心距离小区约3.4km，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；聚隆超市合作店距离小区约981m，居民可前往此处购买生活用品；高小兵便利店距离小区约147m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
太原市中心医院（汾东院区）距离小区约2.5km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；西温庄乡薛店村卫生室距离小区约1.2km，满足居民日常的就医；敬仁堂大药房（汾东店）距离小区约85m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
汾东菜市场（太原）配送中心批发距离小区约163m，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国邮政储蓄银行（人民南路支行）距离小区约2.4km，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（鑫河通顺店）距离小区约2.1km，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
太原市小店区小店街道东桥村村委会距离小区约461m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；昌盛公园距离小区约2.3km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
华德健跆拳道（精品馆二部）距离小区约439m，居民可以在这里运动健身；遇•瑜伽维密塑形馆距离小区约2.4km，居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择68㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择83㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源较好，因此可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。小区周边生活配套较为完善，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近的上班族，一定程度上可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住68㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租83㎡左右的三居室，小区周边交通比较便利，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
6.3 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区距离超市和药店比较近，居民外出购物和就医比较方便。小区内经常会有居民聚在一起聊天、运动健身，关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户多为业主自住，居住氛围浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾小孩。小区部分业主是白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费