滨河城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 滨河城小区位于太原市尖草坪区森林公园板块，小区于2017年竣工，开发商为山西佳欣房地产开发有限公司，小区建筑面积为101333㎡，占地面积为353652㎡，小区共有9栋楼，容积率为3.49。小区在售户型有81-95㎡左右的两居室，105-136㎡左右的三居室。小区绿化率为37%，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区周边有新村公园，是日常休闲的好去处；
- 小区周边有迎新商业广场，逛街购物较方便。
缺点- 小区靠近龙康南街，早晚上下班有部分拥堵情况；
- 小区靠近龙康南街，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.2 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离龙康南街公交站约150m，停靠公交：s11路。新村公交站距离小区约318m，停靠公交有2路、37路、820路等。小区附近约358m是赵庄街大同路口公交站，停靠公交：821支路、s11路，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约248m是龙康南街，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.0
44个
附近幼儿园
18个
附近小学
8个
附近初中
点点豆豆幼儿园距离小区约122m，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约424m为北大附属幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约678m是太原市尖草坪区恒大御景湾实验小学校，该学校是一所私立学校。小区附近约819m是赵庄小学，该学校是一所公办学校。小区附近约2.2km是太原五十四中，该学校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.3 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为37%，设有多个小花园。设有儿童游乐场所，小朋友放学后玩耍的好去处。小区设有老年运动场所，各种健身设施，茶余饭后可以来此锻炼身体。物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，外立面以黄色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区建成时间较短，外立面看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区建筑面积为101333㎡，占地面积为353652㎡，小区共有9栋楼，容积率为3.49。小区在售户型有81-95㎡左右的两居室，105-136㎡左右的三居室。南北通透标准户型，格局方正，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，西门靠近8号楼。东北门靠近大同路西。西北门靠近大同路259号。东南门靠近大同路西侧。西北2门靠近龙康南街。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3740户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 喷泉。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区属于封闭式管理，配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区门口有岗亭，设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 滨河城物业。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上100个，地下900个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
8个
便利店
商业配套
小区附近约2.4km处是迎新商业广场，居民购物逛街比较方便。距离小区约210m有佳缘超市，距小区约375m为美特好超市（新赵路店），超市物品齐全，距离较近，满足居民日常生活需求。距离小区约149m处有金虎便利（滨河店），距小区较近，步行即可到达，可满足日常用品的采购。小区附近约113m是四季捞火锅，居民就餐比较方便。小区周边的商业配套较完善。
医疗资源
小区附近约2.5km是太原钢铁集团总医院，该医院是一家三级甲等综合性医院。距离小区约99m是刘燕平中医诊所，翠兰诊所距离小区约396m，可满足居民日常的就医需求。距离小区约126m有万民药房（滨河城店），小区附近约382m是力东大药房，可满足居民的日常买药需求。整体来看小区周边的医疗资源较丰富。
生活服务
小区附近约2.3km是优邻里菜市场，居民采购新鲜的蔬菜肉类比较方便。小区附近约427m有山西农村信用社，距小区约702m有中国邮政储蓄银行（赵庄营业所），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约150m有中国电信（太原市尖草坪区滨河专营店），距小区约295m为中国联通，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约351m有太原市公安局尖草坪分局古城派出所，距离小区约598m为太原市尖草坪区城乡管理局，居民可就近办理相关业务。小区附近约495m有新村公园，环境优美，生态很好，是附近小区的人们散步休闲的好去处。小区附近约1.5km是滨河公园，居民周末可带家人来此休闲娱乐。小区周边公共资源比较丰富。
休闲娱乐
小区附近约1.3km有捷立健健身俱乐部，喜欢健身的居民可以来此健身锻炼。小区附近约283m处有恒大嘉凯影城（御景湾店），年轻人看电影比较方便。此外距离小区约296m处有华鑫足道·SPA，是居民缓解疲惫的去处。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻夫妻，可以考虑81-95㎡左右的两居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于三代同住的家庭来说，可以选择105-136㎡左右的三居室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边离菜市场、公园、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单人租房人士可以选择与人合租81-95㎡左右的两居室，与人分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以整租105-136㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
房屋较大一些的105-136㎡左右的三居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
物业管理认真负责，保洁阿姨会定期打扫，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，超市、饭店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区以居民自住为主，住户以三代人居住较多，有老人帮忙带孩子，业主之间关系比较好，邻里关系相处和睦。小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费