北河湾小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 北河湾小区别名为北河湾铁路小区，位于太原市杏花岭区域赛马场板块，于2000年竣工，开发商为山西烈羊房地产开发有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层。小区容积率为1.65，楼栋总数为18栋，总高6层，主力户型为60㎡左右的二居室和三居室。
小区优缺点
优点- 小区距离学校比较近，孩子上下学比较方便；
- 小区距离医院比较近，居民外出就医方便。
缺点- 小区于2000年竣工，距今房龄较老；
- 小区距离地铁站比较远，居民乘坐地铁出行不是很便利。
地段交通
7.4 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
大北门地铁站距离小区约2.7km，途经地铁2号线，距离小区较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，敦化南路北河湾路口公交站距离小区约135m，途经公交车803路、830路，敦化南路胜利东街口公交站距离小区约244m，途经公交车803路、830路，居民乘坐公交出行十分便利；敦化化工路距离小区约170m，敦化化工路与敦化南路交叉口距离小区约180m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.6 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
8.6
105个
附近幼儿园
34个
附近小学
45个
附近初中
金林幼儿园距离小区89m，该校是一所私立幼儿园；杏花岭区化工路小学校距离小区约274m，该校是一所公办小学；太原市第二十四中学校距离小区约379m，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
6.3
物业服务
7.5
环境概况
小区内有凉亭和健身器材，是居民休闲纳凉和运动健身的好地方。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。小区道路两旁有种植树木，绿植修剪及时，给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。
建筑特色
小区于2000年竣工，距今房龄较老。小区楼间距较大，采光较好，房屋的防水效果也较好。小区外立面颜色为卡其色，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。
楼栋分布
小区容积率为1.65，楼栋总数为18栋，总高6层。户型有39㎡-57㎡左右的一居室、62㎡左右的二居室、79㎡-142㎡左右的三居室，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区出入口为西南门，西南门靠近10号楼，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1882户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.65
社区总设施
- 小区公园；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生，整个小区内干净整洁，保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全，物业服务质量较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北河湾小区物业管理
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
19个
便利店
商业配套
新凤鸣购物中心距离小区约1.1km，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；太铁超市距离小区约99m，居民可前往此处购买生活用品；金虎便利（敦化南路店）距离小区约129m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
山西医科大学第二医院距离小区约2km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；龙桥街道办事处维多利亚社区居民委员会卫生室距离小区约126m，满足居民日常的就医；仁和连锁诊所距离小区约155m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
太原市龙兴菜市场距离小区约860m，居民可以在这里买菜；中国工商银行（胜利东街分理处）距离小区约393m，中国建设银行距离小区约515m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国联通营业厅距离小区约293m，中国移动营业厅距离小区约436m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
太原市杏花岭区职工新街街道办事处距离小区约1.2km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；老约翰双语悦读馆（北中环店）距离小区约270m，居民可以在这里看书。
休闲娱乐
太原UME影城（富力广场店）距离小区846m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；蓝爵百乐迪KTV（泰享里店）距离小区约276m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择39㎡-57㎡左右的一居室、62㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择79㎡-142㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。小区周围有医院和药店，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住39㎡-57㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租62㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租79㎡-142㎡左右的三居室，小区周边交通比较便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.2 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区内的小孩会在户外做游戏娱乐，交流比较频繁，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主整体素质较好，居住氛围比较浓厚。小区部分业主是年轻人和中年人，多为在附近的上班族。小区部分住户是退休人员，邻里之间经常互帮互助，关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费