嘉怡龙城湾(A区)小区测评
8.8
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

嘉怡龙城湾(A区)又名嘉怡龙城湾,位于迎泽区五一广场板块,于2019年竣工,房龄较新,属于动迁配套房,小区共有16栋住宅楼,容积率约为2,均由高层住宅组成,小区户型面积有90㎡-91㎡左右的2居室,小区楼间距适中,南北通透,采光良好,居住适宜。

小区优缺点

优点
  • 小区于2019年竣工,房龄较新;
  • 小区距离体育馆地铁站较近,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区距离朝阳街互通式立交桥较远,居民自驾出行不便;
  • 小区内停车位较为紧张,居民停车不便。
地段交通
10.0 高于92% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

9.7

公交便捷度

9.5

737米

步行至地铁

222个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区距离体育馆地铁站约1.5km,途经地铁2号线,居民乘坐地铁出行方便。距离并州东街并州北路口公交站约194m,814路、k814路公交车停靠此站,居民乘坐公交车出行方便。距离朝阳街互通式立交桥约3.6km,距离较远,居民自驾出行较为不便。
附近学校
8.4 低于50% 本商圈小区

学前

9.3

小学

8.7

初中

8.7

147个

附近幼儿园

52个

附近小学

49个

附近初中

小区距离北京和平未来连锁幼儿园(东岗分园)约107m,是一所私立幼儿园;距离太原市迎泽区东岗小学校约192m,是一所公办学校;距离太原市第七职业中学校约778m,是一所公办中学;整体来说,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.5 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

9.6

停车便捷

7.0

物业服务

7.5

环境概况
小区内有健身器材和广场,能够丰富居民的生活;小区道路两旁栽种少量绿植,多为低矮灌木和草坪,物业修剪比较及时到位,路面整洁,整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面以卡其色的涂料为主;外立面物业维护较好,没有出现老化脱落现象,整体保持的较好。
楼栋分布
小区属于动迁配套房,小区共有16栋住宅楼,容积率约为2,均由高层住宅组成,小区户型面积有90㎡-91㎡左右的2居室,小区楼间距适中,南北通透,采光良好,居住适宜。
出入口
小区共有1个出入口为东门,东门靠近东岗巷,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 2244户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 凉亭;
  • 长椅;
  • 健身器材;
  • 广场。
物业服务
小区物业服务质量相对较好,物业工作人员充足,有物业的修剪人员,负责修剪小区的草坪,偶尔给花草浇水,观赏性强;小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨,能够及时打扫小区卫生,确保小区干净。
安保
小区内有多名安保人员,他们24小时轮流值班,并不定时在小区内外巡逻,确保小区居民安全;小区内安保系统与 110 联网,如有突发状况可以及时报警,小区内有摄像头监控,能够实时监控小区内的治安情况,小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
  • 晋美万联物业管理公司
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共160车位
车位比
  • 1:0.07
停车费
  • 地面130.00元/月
生活配套
8.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

9.6

餐饮服务

8.4

银行金融

8.6

6个

购物中心

暂无

商场

70个

超市

25个

便利店

商业配套
距离小区约931m有金地时尚购物广场(建设南路店),居民可到此处购物;距离小区约288m有永辉超市(并州路店),居民可到此处采购生活所需;距离小区约106m有民间小灶,方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区约678m有山西省人民医院(北院区),该医院为大型综合医院,居民有大型疾病可以来此就医;距离小区约484m有太原市迎泽区并州路一社区卫生服务站,方便居民解决自身感冒发烧等问题;距离小区约145m有国大药房,方便居民日常购药。
生活服务
距离小区约305m有并东综合菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区约174m有晋商银行(并东支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区约248m有中国联通(并州东街营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.3km有迎泽公园,居民可到此处散步游玩,锻炼身体;距离小区约553m有迎泽派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约341m有等艺术影院(中正天街店),方便居民看电影;距离小区约419m有影院式足浴SPA,居民可以到此处按摩放松身体;距离小区约482m有飞力特游泳健身俱乐部(盛科文体中心店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区内户型面积较小,适合刚需型人群购买。对于年轻夫妻,建议选择90㎡-91㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、公园等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给退休养老人群,居住比较合适,一定程度上能提高成交率;小区距离地铁站较近,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全,建议单身人士,可以选择合租90㎡左右的2居室,可满足基本居住需求;对于三口之家,建议选择91㎡左右的2居室,户型面积较大,房间充足,可以保证充足的居住空间,可以轻松满足2代人居住。
用户评价
8.6 高于98% 本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全,居民就医或购物都比较方便;小区内物业管理比较负责,居民居住比较有保障;小区内安静整洁的环境,保证了居民的居住舒适感;邻里相处的比较和谐,居民居住体验较好。
业主特征
小区业主年轻人居多,大多工作稳定,作息时间比较规律;小区有较多2代同住的家庭,还有部分年轻人,多为上班族,小区业主整体素质较好,邻里之间关系较好,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.25元/m³
  • 第二阶梯5.55元/m³
  • 第三阶梯7.85元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.4770元度
  • 1-110千伏0.4670元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.26元/m³
  • 第二阶梯2.71元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费