山佑龙城苑小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 山佑龙城苑位于迎泽区文庙板块，由北京龙头房地产开发有限公司开发，于2017年竣工，房龄较新。小区为高层商品房住宅，共有3栋楼，容积率约为2，小区在售户型有98㎡左右的二居室和114㎡-129㎡左右的三居室。小区内部配套设施齐全，居民日常娱乐比较方便。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
1288米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.9km有府西街地铁站，该站途经地铁2号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约60m有府东街建设北路口公交站，该站停靠线路有19路、73路、602路等，距离小区约290m有建设北路白龙庙街口公交站，该站停靠线路有9路、73路、81路内环等，距离小区约400m有府东街双龙巷口公交站，该站停靠线路有19路、73路、602路等，方便居民公交出行。距离小区约30m有山右巷，居民自驾出行方便。
附近学校
9.6 分
高于74%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.6
初中
9.0
156个
附近幼儿园
51个
附近小学
55个
附近初中
距离小区约270m有杏花岭区实验幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约300m有东华门小学，该小学是公立小学。距离小区约270m有进山中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区内设有中央绿地和小花园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以米黄色为主，砖红色为辅，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共有3栋楼，容积率约为2，小区在售户型有98㎡左右的二居室和114㎡-129㎡左右的三居室。小区户型南北通透，楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，分为北门、西门、东南门和西南门，其中北门临近府东街，西门位于府东街6号，临近教师宿舍，东南门位于建设北路73号附近，临近建设北路，西南门位于山右巷36号附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 781户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 居民自理
物业费用
- 1.5-1.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上80个，地下120个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面120.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
9.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.0
餐饮服务
9.2
银行金融
8.7
5个
购物中心
2个
商场
77个
超市
28个
便利店
商业配套
距小区1.1km左右有铜锣湾国际购物中心，居民日常购物较为方便。距小区400m左右有华联超市(太原府东店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区880m左右有美特好超市(铜锣湾店)，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区160m左右有山西省中西医结合医院，这是一所综合性医院，有需要的居民可以到此就医。距小区380m左右有太原市杏花岭区爱荣诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区200m左右有一心堂药房(太原府东街店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区400m左右有太原市大东关果菜批发交易市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区180m左右有中国工商银行(太原府东街支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区390m左右有中国移动(裕诚店)，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，有太原市公安局杏花岭分局大东关派出所，距离小区约600m，方便居民日常处理事务。距小区约1.4km处有太原市文瀛公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步，也是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约1.4km处有魔方KTV量贩(三墙路店)，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。距离小区约900m处有太原铜锣湾国际影城(铜锣湾国际购物中心店)，距离较近，喜欢看电影的居民可以到此处看电影。距离小区约700m处有太原柠檬健身私教工作室，有喜欢运动的居民可以选择这里。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于过渡型置业人员或新婚夫妻建议选择98㎡左右的二居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。预算充足或有老人和孩子的家庭建议选择114㎡-129㎡左右的三居室，有足够的空间供三代人居住，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率。小区距离菜市场比较近，因此业主可将出售对象定位为有养老需求的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租98㎡左右的二居室，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为114㎡-129㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近交通设施齐全，居民出行方便，适合上班族租住。
用户评价
6.8 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，整体人员素质较高，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区年轻人居多，大多为公司白领，此部分人群素质水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5-1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费