万科太原小镇一期小区测评
7.7
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

万科太原小镇位于尖草坪区三给村站板块,于2019年竣工。小区是小高层住宅,容积率为2.2左右,楼栋总数约为45栋;小区有户型2、3居室,小区面84㎡-128㎡左右。小区绿化率约为35%,绿化面积较大,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区的竣工时间为2019年,房龄较新;
  • 小区绿化率约为35%,绿植覆盖率高。
缺点
  • 小区附近有中国石油加油站(亨通南路站),具有安全隐患;
  • 部分房型靠近金汇路辅路,噪音较大。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约194m处有柴村停车场公交站,53路、S10路公交车在此停靠,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距金汇路辅路约243m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.3

初中

6.3

37个

附近幼儿园

19个

附近小学

3个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区768m左右有芮城幼儿园,是私立幼儿园; 距小区341m左右有太原万科实验小学,是私立小学; 距离小区约1.4km有尖草坪区一中,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
9.6 高于86% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.6

停车便捷

7.9

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率约35%,小区有小花园,花园有凉亭和桌椅,还有高大茂盛的小树林,方便居民夏季乘凉;小区道路两旁为草坪和树木花草,小区有人工湖,湖内有雕像,旁边也有凉亭和长椅;小区环境较好,居住起来比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,钢筋混合结构,小区外立面以黄色的涂料为主,不仅耐看还耐脏;小区外立面维护较好,防水、保温都做的比较好。
楼栋分布
小区是小高层住宅,容积率为2.2左右,楼栋总数约为45栋;小区有户型2、3居室,小区面84㎡-128㎡左右。
出入口
小区目前目前主要出入口位于和平北路389号,该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 1616户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理不到位,小区内有杂物乱放的情况,小区有专门的物业负责养护小区内的绿化,绿植比较茂盛;小区内有菜鸟驿站,方便居民收取快递;小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾,多次清扫小区内的道路,每天对电梯间和公共区域消毒,保持整洁的环境。
安保
小区物业管理不到位,小区内有小区门口有保安室,保安人员严格按照规定对外来人员进行询问,需要先登记才可以进入小区;小区有监控覆盖,全天监控,而且与110联网,能够较好的保护居民的安全;小区内外治安比较好,有保安人员巡逻。物乱放的情况,小区有专门的物业负责养护小区内的绿化,绿植比较茂盛;小区内有菜鸟驿站,方便居民收取快递;小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾,多次清扫小区内的道路,每天对电梯间和公共区域消毒,保持整洁的环境。
物业信息
物业信息
  • 北京万科物业服务有限公司太原分公司
物业费用
  • 2.48元/㎡/月
车位
  • 共1216车位
  • 地下1216个
车位比
  • 1:0.75
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

7.1

银行金融

6.3

1个

购物中心

暂无

商场

31个

超市

3个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套一般,距小区约2.9km处有迎新商业广场,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物不便; 在距离小区799m左右有万有超市,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约166m有唐久便利万科太原小镇店(金汇路店),居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距尖草坪区中心医院约1.1km,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约863m有太原市尖草坪区柴村街道办事处柴村卫生所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区649m左右有万民药房(芮城街店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有优邻里菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区657m左右有山西省农村信用社(柴村分社),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区734m左右有中国联通(柴村营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区719m左右是芮城社区居民委员会,居民需要解决纠纷时比较方便; 距离小区280m左右有金桥公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

8.7

成交量

6.0

买房建议
对于年轻夫妻,建议选择84㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足的购房者来说,建议选择128㎡左右的3居室,户型面积较大,视野开阔,房间充足,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷,建议业主将房屋出售给上班的年轻人群,有利于房屋出售;对于户型面积较大的来说,业主可以将房屋出售给家庭成员较多的买家,一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士,可以选择与人合租约84㎡的2居室,可以分摊房租,后续物业费也比较低,资金压力较小;对于家庭租客,建议选择约128㎡的3居室,户型面积虽小,但可以保证充足的居住空间。
用户评价
7.9 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区内环境比较优美,居住起来心情舒畅,而且小区内健身娱乐设施齐全,可以满足居民闲暇时间锻炼和娱乐的需求;小区内安保措施比较严密,居民居住安全系数比较高;邻里关系较好,居民居住体验良好。
业主特征
小区有较多3代同住的家庭,年轻人多为上班族,老人来帮忙照顾孩子;小区也有较多养老人群,空闲时间比较多,平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼;小区业主整体素质较好,邻里相处融洽。
入住须知
物业费
  • 2.48元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.25元/m³
  • 第二阶梯5.55元/m³
  • 第三阶梯7.85元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.4770元度
  • 1-110千伏0.4670元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.26元/m³
  • 第二阶梯2.71元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费