恒大雅苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大雅苑位于万柏林区和平公园板块，由太原万恒房地产开发有限公司开发，于2018年竣工。小区容积率约为3.86。小区主推面积在92㎡-151㎡左右的二到四居室，户型种类相对多样，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区周边交通不便，附近没有地铁，地铁出行不便；
- 小区临马路一侧可能有噪声污染。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区147m左右有沙沟南街沙沟西路口公交站，途经公交s6路，距离小区181m左右有沙沟南街西中环口公交站，途经公交s6路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.8km左右有太原绕城高速/长风西互通/Ｇ2003/环城高速入口，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.6
106个
附近幼儿园
34个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区26m左右有恒大·纽卡斯特幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区626m左右有太原市万柏林区现代双语小学，是一所私立学校。距离小区784m左右有万柏林二中，是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.5
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和水系，春夏季节郁郁葱葱，景色十分优美。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用，小区总体环境优越。
建筑特色
小区总体是简单、大方的风格，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以米白色涂料为主，色彩较为舒适。由于小区房龄较新，外立面维护较好，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共9栋，容积率约为3.86。小区主推面积在92㎡-151㎡左右的二到四居室，户型种类相对多样，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共1个出入口，为大井峪街28号，该出入口人车皆可通行，居民可从此门出入。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1842户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.86
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 池塘。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量较高。社区卫生打扫较为及时，可以把小区清扫得一尘不染。让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区花园绿化修剪及时，花圃美观怡人。且小区物业的高质量管理，让小区整体干净漂亮，崭新如初，没有破损老化现象，总体环境较为宜居。
安保
小区设有多名安保人员，安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。另外小区配有电子门禁，外来人员入内需要登记并取得业主许可。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司太原分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，方便居民购物。距离小区1.2km左右有唐明生活广场，是一个相对较受欢迎的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区180m左右有数享易购生活超市，居民可到此处采购。距离小区90m左右有平遥牛肉雅苑店，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.4km左右有万柏林区中心医院，是一所二级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区128m左右有郭书明诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.2km左右有吉祥菜市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区520m左右有中国邮政储蓄银行(锅炉营业所)，方便居民办理相关理财业务。距离小区531m左右有中国电信营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区769m左右有长风派出所，居民有紧急情况可以求助，能够较好解决居民问题，维护居民的生命财产安全。距离小区1.2km左右有太原和平公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，增强体质，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区478m左右有美加乐全生态儿童主题乐园，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩散步，丰富孩子的童年生活，增进亲子感情。距离小区162m左右有泰搏足疗按摩SPA，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓一周的工作压力。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在92㎡左右的两居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在151㎡左右的四居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好且房龄较新，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在92㎡左右的两居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区氛围较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在151㎡左右的四居室，房间较多，居住较为舒适。且小区周边教育资源和相关设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.2 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，且环境相对较好，小区居住条件优越。小区周边教育资源和相关配套设施丰富，居民居住较为舒适。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。但是小区周边交通不便，可能给居民带来不好的影响。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多数都是上班族，生活习惯较好，素质较高。还有50岁以上的老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费