太原万科蓝山(北区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 太原万科蓝山(北区)小区位于万柏林区和平公园板块，由太原万科蓝山房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，小区楼龄较新；小区共有17栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.5；小区户型有2-3居室，户型面积约81㎡-123㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近恒实长风商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区道路规划狭窄，上下班高峰期小区会比较拥堵；
- 小区部分户型临近新义街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
213个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约179m有新义街中段公交站，该站停靠s5路公交车，方便居民公交出行；距离小区约157m有新义街，方便居民自驾出行；距离小区约5km有王村南街地铁站，该站途经地铁2号线，距离较远，居民轨交出行不方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.5
109个
附近幼儿园
33个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约239m有大风车幼儿园(和平路园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约369m有万柏林区和平南路小学，该小学是公立小学；距离小区约629m有万柏林二中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率达到35%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭和健身器材，还有人工湖和喷泉景观；小区内环境比较整洁，绿化环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘黄色和红棕色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，没有出现明显的老旧老化现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有17栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.5；小区户型有2-3居室，户型面积约81㎡-123㎡；小区楼距较大，户型南北通透。
出入口
小区有1个出入口，东门靠近懒猫社长，可通往新义街，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2227户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施；
- 游泳池；
- 健身房；
- 大堂；
- 会所；
- 活动中心；
- 绿湖。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京万科物业服务有限公司太原分公司。
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.2km有恒实长风商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约394m有客都超市，居民日常采购比较方便；距离小区约101m有大常便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有中化二建集团医院，方便居民就医；距离小区约33m有中西医诊所(万科店)，方便居民感冒时就诊；距离小区约122m有力东大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有吉祥菜市场，方便居民购买果蔬；距离小区约342m有中国邮政储蓄银行(锅炉营业所)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约253m有中国联通，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有太原和平公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.2km有图书阅览室，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有中共山西省纪律检查委员会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约240m有微影时光星空影院(万科蓝山店)，居民看电影比较方便；距离小区约132m有百乐迪KTV(万科蓝山店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约129m有乐活健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择81㎡左右的2居室，资金压力相对较小。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择123㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租81㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区临近公交站，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择123㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费