昱兴景苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 昱兴景苑位于迎泽区民营经济园板块，小区于1995年竣工。小区权属类别为商品房住宅，小区物业类型为公寓，小区容积率为3.7。小区共有3栋楼，小区户型面积为60㎡-141㎡左右的2-3居室。户型南北通透，通风较好。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离得一文化广场787m左右，方便居民购物；
- 小区实行人车分流，居民在小区行走安全系数较高；
- 小区距离山西中医学院第三中医院1.1km左右，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区于1995年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
1412米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区154m左右是双塔南路长风东街口公交站，812路、873路公交在此停靠，居民乘坐公交出行便利。距离小区273m左右是长风东街、175m左右是双塔南路，方便居民自驾出行。距离小区3km左右是长风街地铁站，途经地铁2号线，但距离较远，居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
7.6 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.7
103个
附近幼儿园
33个
附近小学
19个
附近初中
小区距离慧童幼儿园153m左右，是一所私立幼儿园。小区距离仁杰小学686m左右，是一所私立小学。小区距离山西大学附属中学1.3km左右，是一所公办中学。总体来说，小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学。
居住品质
8.3 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
7.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般。小区道路两侧树木高大挺拔，但整体比较稀疏，植被覆盖率较低。小区内建健身器材，清晨居民可在此锻炼身体。小区道路上有未及时清理的落叶，小区整体环境有待改善。
建筑特色
小区建筑风格简单大气。小区外立面颜色以浅黄色涂料为主。小区于1995年建成，房龄较老，但在外立面看，小区外观墙皮无脱落现象，房屋比较新。
楼栋分布
小区内共有3栋楼，容积率为3.7。小区建筑物类型为小高层、多层，小区户型有2-3居室，户型面积为60㎡-141㎡左右。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前有1个出入口和2个停车场，出入口为西门，位于双塔南路附近。停车场分为地下停车场和停车场，其中，地下停车场位于2栋东南侧，停车场位于幺妹烧烤附近。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1475户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务一般。小区内有专门的清洁人员定时打扫，绿地管理及养护措施落实较好，无破坏、践踏和随意占有等现象。但小区物业办事效率较低，响应速度较慢，小区物业服务有待改善。
安保
小区安保管理十分严格，安保人员充足，小区保安全天轮换巡逻。外来人员需要登记才能进入小区，每栋楼都需要刷卡才能进入。小区内监控设备完善，全天监控，提高了小区内安全性。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.67元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.4
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较好。小区距离得一文化广场787m左右，方便居民购物。小区距离金虎便利（双塔南路店）169m左右，方便居民购买日常用品。小区距离金绣源粥品专家（双塔南路店）117m左右，方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施较好。小区距离山西中医学院第三中医院1.1km左右，该医院为三级甲等医院，方便居民就医。小区距离太阳市迎泽区泽远诊所539m左右，居民轻微的发烧感冒问题方便及时就诊。小区距离沐泽大药房127m左右，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施较好。小区距离太堡街社区综合农贸市场836m左右，方便居民购买新鲜的蔬菜水果。小区距离中国邮政储蓄银行（长风东街支行）317m左右，方便居民办理业务，小区距离中国联通135m左右，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好。小区距离公安迎泽分局长风东派出所482m左右，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。小区距离城市森林里的图书馆2.2km左右，居民空闲时间可到此阅读书籍，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施完善。小区距离中金歌KTV（山大店）1.6km左右，居民周末可和朋友到此唱歌。小区距离足疗休闲508m左右，居民可到此休闲放松。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议购买60㎡左右的2居室，房屋面积小，总价相对较低。对于预算充足的人群来说，建议选择141㎡左右的3居室，房屋面积较大，家庭成员私人空间充足，有助于带来温馨融洽的生活氛围。
卖房建议
小区植被覆盖率较低，环境一般。建议业主可将房屋内部进行适当装修，改善居住环境。适以此加快出售速度。小区内停车位比较紧张，建议有车位的业主附带停车位出售，可进一步促进房屋成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，建议合租60㎡的2居室，房屋面积较小，租金相对较低。对于人口较多的家庭来说，建议选择141㎡左右的3居室，确保家庭成员拥有自己的私人空间，改善生活环境，提高居住舒适度。
用户评价
6.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。小区内比较热闹，居民下班后经常在小区内散步、聊天。
业主特征
小区大部分为居民购房自住，出租率较低。小区人员都是50岁-80岁的退休学者和领导职工。人员流动性少，小区是之前单位的房子，邻里之间互相认识，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.67元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费