中海奥龙观邸解读
宫义帅
2021-10-22
弘屋地产
特色
【轨道交通】经十路交通便利，公交车多路，4号地铁站（奥体中心东站）在建，经十路、旅游路、凤凰路四通八达
【小区户型】主力户型87平两居室，114平116平三居室，136平三居室南北朝向，总高22层24层26层28层
【小区设施】小区舜义路与东荷路。共10栋楼，中海物业。有儿童游乐场、健身器材区，绿化公园区，绿化率45%，低密度
【生活配套】龙奥大厦和奥体中心东邻。小区北门是逸家广场和环茂中心，有沿街商铺，购物方便
【房屋品质】2010年开盘，交房是统一精装交付，公摊21%－23%，都是两梯两户，人文素质高，中海置业开发
不足
小区地势西高东低，有台阶。如果是后面一排的楼，需要从东门转一圈，不太适合老年人居住
王国帅
2020-10-20
中住地产
特色
【轨道交通】小区东门向北距离经十路2公里，在小区往北500米龙奥北路有169路公交车，舜义路有519路公交车
【小区户型】小区有12栋高层和别墅区组成，别墅为联排别墅、双拼别墅。建议116和136平三室，部分精装交房
【小区设施】小区设施齐全，8号楼前和10号楼旁有儿童滑梯供小朋友玩耍。小区为地下停车场和地上停车位
【生活配套】西二百米临喜来登五星酒店，往西五百米是奥体中心和龙奥大厦；小区门口有中国银行，超意兴快餐店，生活便捷
不足
小区位于半山位置，小区内地势不平，冬天下雪天结冰易滑到。目前交通不便，没有专门的公交站，出行都靠私家车，造成停车拥挤，交通不便，小区总价过高，多为改善客户，刚需客户承受不了价格。
刘银龙
2020-11-21
中住地产
特色
【轨道交通】小区东门往西50米是519公交站，通往省立医院奥体中心，非常方便。
【小区户型】小区内分为住宅区（住宅分为二室和三室）别墅区（别墅分为双拼和联排）有十六层高层。
【小区设施】小区楼下有饮水机和健身器材、小区内建喷泉、各类设施完善、生活很方便。
【房屋品质】精装交付、2012年交的房、中海地产开发的
不足
小区车位比较少，户型不方正。
吴超
2017-09-07
中住地产
特色
【轨道交通】交通出行都有公交车 楼下就是k145路公交站 还有出门600米社区公交518路 519路出行方便.
【小区户型】小区共16栋楼.小区主力户型136平三居室.两居室88平.当初交付是精装非常帮除了7 8两栋楼是毛坯
【生活配套】生活配套完善，楼下银联超市吗，花店，饭店，还有大型市场1公里周边建行 中国银行大型医院2公里省立医院
【房屋品质】中海央企开发商，自持中海物业1对1管家服务认真负责，当初整个小区精装修交房标准很高都是实木地板橱柜
不足
车位配比不是1:1的车位比较紧张
薛波
2018-05-08
中住地产
特色
【小区户型】主.推户型136平：南北通透，客厅主卧朝阳，餐厅客厅分离，主卧带衣帽间卫生间，楼层高层，视野好。
【其他描述】物业是中海物业管理有限公司济南分公司，物业费1.98元一平，
【房屋品质】开盘2009年底，交房2012年初，开发商是中海华创地产有限公司，精装交房(7.8号楼除外）
不足
小区附近没有大型商超，小区大面积是别墅区，
吴玉龙
2017-11-26
万悦房产
特色
【轨道交通】小区门口是公交站牌，145.T3.K160.K166等多路公交，临近龙奥北路，北行500米就是经十路
【小区户型】小区共分为两期，一期有87平两室，116平小三室和136平三室，都是高层。主推195平大平层四室。
【其他描述】中海物业、开发商自己的物业公司、管理负责小区每栋楼都有小区管家、一对一服务。物业费住宅是1.98元。
【房屋品质】小区是中海.华创置业联合开发，上市央企，实力雄厚，2012年建成，钢混结构，建筑质量高。
不足
小区户型偏少，人车不分流、别墅入住率低，车位价格偏高。
焦吉良
2018-03-16
中住地产
特色
【小区户型】一期为两室小三室88，114，136，二期为大四室192户型，都为高层住宅，采光很好，没有遮挡。
【小区设施】小区绿化率高，有儿童娱乐设施，还有休息椅，运动健身设施！
【生活配套】小区门口有银行，对面有逸家超市，楼下有美容美发馆
不足
地上停车位不足，小区车有乱停乱放现象，有待物业去调整解决！
刘富禄
2017-05-21
中住地产
特色
【轨道交通】小区门口就有T3，K145，等公交车站点；距离R3龙奥站2000米左右
【小区户型】小区共16栋高层，75栋别墅，主力户型87平，115平，136平，大户型有195平及245平
【其他描述】小区物业费，高层1.98元/平/天，别墅2.5元/平/天；
【小区设施】小区内有多种健身器材，可以锻炼身体；
【生活配套】小区门口有临街商铺；餐馆、社区超市、诊所、药店等齐全；
不足
小区内地势高低不平，车位紧张；
姬长林
2017-10-11
中住地产
特色
【小区户型】小区有22-28层高层、双拼别墅和联排别墅，主推87平两室、116平和136平三室，部分精装交房。
不足
小区别墅区物业管理太乱、无自序
孙志敏
2017-11-25
万悦房产
特色
【小区户型】小区有12栋高层，一期有87平两室，116平三室和136平三室二期有195平四室。一期都是精装交房。
不足
小区人车不分流，车位紧张。
朱采霞
2017-10-08
中住地产
特色
【小区户型】中海奥龙观邸，以高层为主，2期为别墅区双拼联排，2室87平中间户3室137平边户，以这两种户型为主，
【小区设施】小区旁边就是学校，紧邻奥体中心。海尔绿城全运村以北交通方便，车位充足并人车分流，出门就是商场生活便利
不足
车位紧张，总价过高。
花义军
2021-10-30
三宇房地产
特色
【轨道交通】小区东门向北距离经十路2公里，在小区往北500米龙奥北路有169路公交车，舜义路有519路公交车
【小区户型】小区有12栋高层和别墅区组成，别墅为联排别墅、双拼别墅。建议116和136平三室，部分精装交房
【小区设施】小区设施齐全，8号楼前和10号楼旁有儿童滑梯供小朋友玩耍，健身广场。小区为地下停车场和地上停车位
【生活配套】西二百米临喜来登五星酒店，往西五百米是奥体中心和龙奥大厦；小区门口有中国银行，超意兴快餐店，生活便捷
不足
小区位于半山位置，小区内地势不平，冬天下雪天结冰易滑到。目前交通不便，没有专门的公交站，出行都靠私家车，造成停车拥挤，交通不便，小区总价过高，多为改善客户，刚需客户承受不了价格。 车位紧张
周雷
2021-05-13
特色
【轨道交通】小区东门向北距离经十路2公里，在小区往北500米龙奥北路有169路公交车，门口舜义路有519路公交车
【小区户型】小区有12栋高层和别墅区组成，联排别墅、双拼别墅。建议116和136平三室，少部分精装交房！
【小区设施】小区设施齐全，8号楼前和10号楼旁有儿童滑梯供小朋友玩耍，健身广场。小区为地下停车场和地上停车位！！
【生活配套】西二百米临喜来登五星酒店，往西五百米是奥体中心和龙奥大厦，小区门口有中国银行，生活便捷！
不足
小区位于半山位置，小区内地势不平，冬天下雪天结冰易滑到。目前交通不便，没有专门的公交站，出行都靠私家车，造成停车拥挤，交通不便，小区总价过高，多为改善客户，刚需客户承受不了价格。 车位紧张
任家和
2020-11-17
三宇房地产
特色
【轨道交通】小区门口直达公交K145.社区公交518.519路，龙奥北路各类公交车，200米到地铁口奥体中心站
【小区户型】总高16栋高层，小区主力户型是136平南北通透大三室，客厅主卧室朝阳公摊17%全明户型，两居室88平
【生活配套】小区门口就是大型商场，附近1公里之内中·农·工·建各类银行都有，2公里到山东省立医院汉峪金谷市政府旁
【房屋品质】中海央企开发商，中海自持物业，2500元/平方的精装标准，双层真空玻璃，隔音效果好，外墙为干挂大理石
不足
小区车位配比1:0.8.车位紧张，小区门口舜义路沿线已经规划充足车位临时停车
王富国
2020-10-02
特色
【轨道交通】交通出行都有公交车，楼下就是k145路公交站，出门600米社区公交518路，519路，出行方便
【小区户型】小区共16栋楼，小区主力户型136平三居室，两居室88平，7 8号楼当时交付是毛坯，二期大户型居多
【生活配套】门口在建大型商超，今年年底投入使用；楼下花店，饭店，银行，两公里省立医院，生活便利
【房屋品质】中海央企开发商，自持中海物业1对1管家服务认真负责，整个小区精装修交房标准很高，外墙保温效果很好
不足
车位配比1:0.8，车位比较紧张。户型不多，选择余地少，人车不分流
杨泽宁
2021-12-21
济汉
特色
【轨道交通】小区东门往西50米是玺园小区519路公交站，通往奥体和省立医院，交通很方便，
【小区户型】一期11栋楼，两梯四户，
【小区设施】有多处娱乐设施，靠近10、11号楼较大，有儿童滑梯、秋千、乒乓球、足球场、凉亭，小朋友结伴游玩交朋友
【生活配套】生活配套完善，楼下银联超市吗，花店，饭店，还有大型市场1公里周边建行 中国银行大型医院2公里省立医院
不足
车位紧张，配比少，绿化绿低。
吴鹏
2020-12-25
特色
【轨道交通】小区东门往西50米是玺园小区519路公交站，通往奥体和省立医院，交通很方便，
【小区户型】一共16栋高层，每栋高层都是两梯四户，136平的三室是主力户型，87平两室是刚需户型。
【小区设施】小区地下车位1:0.7不是一比一.小区内建有喷泉、泳池和健身器材等设施
【生活配套】门口在建大型商超，今年年底投入使用；楼下花店，饭店，银行，两公里省立医院，生活便利
【房屋品质】由中海开发商开发，精装修交付，大理石地砖，木地板，浮雕壁纸，防水隔音做的特好，小区在2012年交房
不足
小区车位配比1:0.8，目前物业配套地面车位进行缓解，小区现已入住共享停车，费用较高1.5元/15min，小区门口商业综合体在建，期间会有建筑衍生的相关污染
隋意
2021-05-14
特色
【轨道交通】小区门口有K145公交站，出门600米有518，519路，交通方便
【小区户型】一期11栋楼，两梯四户，
【小区设施】小区内设置有饮水机，健身器材区，儿童游乐区，各种设施配备齐全
【房屋品质】房子为开发商精装交付，2012年交房，中海物业。7，8号楼为自主装修，其余为开发商精装修
不足
没有大型的商超，车位配比少
惠天宇
2021-07-08
特色
【轨道交通】小区东门向北距离经十路2公里，在小区往北500米龙奥北路有169路公交车，舜义路有519路公交车
【小区户型】小区分两期，共16栋高层75栋别墅，一期87平两室，116平136平三室，别墅分联排和双拼别墅两种
【小区设施】小区车位1：1，分地上和地下车位，人车分流，出门就是商场
【生活配套】西二百米临喜来登五星酒店，往西五百米是奥体中心和龙奥大厦，小区门口有中国银行
不足
小区总价过高
沈艳茹
2020-07-26
中住地产
特色
【轨道交通】楼下就是公交站牌，邻R3地铁口，经十路旅游路主干道，出行方便。
【小区户型】小区共分为两期，一期主力户型是136平三室，二期主力户型是195平，南北通透。和别墅区相邻，楼间距大
【小区设施】绿化率40%，小区儿童游乐设施，老年活动场所一应俱全。车位配比充足，物业管理安全，管家24h服务。
【生活配套】距离逸家广场50米，奥体中心三百米，市政府五百米。汉峪金谷一千米。省立东院两公里，吃喝玩乐办公一体。
不足
二期地下车位不足，车位租售价格高，停车难。
