中海奥龙观邸小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 中海奥龙观邸小区位于历下区奥体中心板块，由山东中海华创地产有限公司开发完成。于2012年竣工，房龄较新。小区共16栋高层，75栋别墅，主力户型87㎡左右的两居室，116㎡-136㎡左右的三居室，大户型有195㎡左右的四居室。小区绿化率为40％，绿化面积较大，环境较好。小区主要以改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40％，环境优美；
- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区附近教育资源丰富，学生上学方便。
缺点- 小区地势高低不平，车位紧张；
- 小区周边1km内，无大型商场。
地段交通
9.3 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.7
487米
步行至地铁
222个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约1.6km有龙奥大厦地铁站，途径地铁轨道交通3号线，居民乘坐地铁方便。距离小区约149m有玺园小区公交站，途径公交519路，距离小区约238m有奥龙观邸东门公交站，途径公交k145路、T30路、T3路，民乘坐公交方便。距离小区583m有奥体东路与龙奥北路交叉口，自驾出行方便。小区周边交通便利，方便居民出行。
附近学校
7.6 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.5
72个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
距离小区187m左右有童林堡幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区208m左右有奥龙小学，是一所私立小学。距离小区1.5km左右有东城逸家中学，是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
9.1 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为40％，绿化面积较大，环境较好。设计多功能的居住区景观，营造舒适的住区景观环境。社区内种植有各种花草和高大树木，还设置有亭子、长廊、喷泉、动物雕塑等，行走路线曲折有趣，别墅楼下都有小花园。
建筑特色
小区整体设计是简单的欧式风格，简洁大气，外立面采用黄褐色涂料为主，整体看上去比较新。小区建筑设计大气，经过精心规划，建筑布局合理，楼间距较大。因为楼龄较新而且物业维持得十分细致。
楼栋分布
小区分两期，共16栋高层75栋别墅，别墅分联排和双拼别墅两种。一期主力户型是87㎡左右的两居室和116㎡-136㎡左右的三居室。户型种类相对较多，南北通透，通风较好。
出入口
小区共有九个出入口，分别是1号门、2号门、3号门、5号门、6号门、7号门、8号门、西门、地下停车场。其中2号门仅行人，西门仅机动车通行。1号门临近舜贤路，居民自驾出行方便。3号门附近有中国银行，居民可到此处存取资金。5号门和6号门临近幼儿园，方便方便学生上学。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2294户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.63
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
小区是普通的居民住宅区，物业服务质量相对较好。区有专门的保洁阿姨，负责打扫小区卫生，确保小区干净漂亮。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪绿化园林，确保园区美观。小区环境优美干净，小区物业较为专业。
安保
小区是封闭式的，门口有安保人员24 小时值班，住户出入需要刷卡。小区内监控设施完善，监控范围较广，保障小区内居民的人身财产安全。外来人口需要业主授权，保安登记，才能进入，安全和私密性很好。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司济南分公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区1.2公里左右有全运村中央广场，是一个大型购物中心。里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区161m左右有进口食品果蔬超市，居民可到此处采购生活所需。距离小区151m左右，是宛香都(龙奥观邸店)，方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.6km左右有山东省市立医院东院，是一家三级甲等综合性医院，是山东省医保和新农合定点医院，医学水平相对较高。距离小区608m左右有济南社区卫生服务，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。距离小区约190m有方成大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区685m左右有东城农贸市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，为周围居民生活提供了便利。距离小区190m左右有中国银行（济南龙奥支行），居民可到此处存取资金。距离小区156m左右有中国电信营业厅，方便居民办理相关机业手务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区596m左右有济南市公安局，居民有相关问题可以咨询，能够有效维护居民的合法权益，维护社区秩序。距离小区643m左右有涵玉公园，公园内有凉亭、绿植等。园内风景优美，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，距离小区约154m有爱尚足疗，提供多元化服务，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。距离小区397m左右有FT健身工作室，里面有多种健身设备，居民可到此处加强身体锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于预算较少或有改善置业者来说，可以选择116㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。对于夫妻或三口之家的改善型人群来说，建议购买面积在196㎡左右的四居室，房间较多，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车一族前来买房，加快房屋出售。
租房建议
建议年轻白领或与他人合租来说，建议租住面积在87㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小。对于改善型人群来说，建议租住面积在136㎡左右的三居室，房间较多，且周边教育资源和商业配套齐全，居民居住舒适度较高。
用户评价
7.6 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高，绿化面积较大，景色较好，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，邻里和睦，小区居民居住体验感较好。小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。
业主特征
小区以白领，企业高管，私企老板为主。小区居民素质高，邻里关系和谐，年轻人较多，邻里和谐，经常组织团体活动。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费