中正花园(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 中正花园位于太原市迎泽区建设南路206号，属于民营经济园板块。小区由山西中正房地产开发有限公司投资开发，于2007年竣工，产权年限为50年。小区的占地面积为40910㎡，建筑面积为105138㎡，容积率为3.8，共8栋楼，有517户，绿化率为31%。
小区优缺点
优点- 建设南路亲贤北街口公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 美特好超市离小区400米，可满足居民一站式的购物需求
- 小区内自带游泳馆、健身房，便于居民锻炼
缺点- 小区楼道门前的路面铺设有石材，未进行防滑处理，存在安全隐患
- 小区内部分地块不够平整，下雨天易积水
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有建设南路亲贤北街口公交站、建设南路亲贤街口公交站、太榆路长风街口公交站，途经的公交线路有11路、23路、55路、201路、327路、619路、808路、817路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：东中环路距离小区2公里，小区西门向南行驶300米到达长风东街，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.9
初中
8.1
152个
附近幼儿园
41个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有吉的堡国际双语幼儿园、狄村小学和太原市第二十七中学等学校。
1、吉的堡国际双语幼儿园距离小区300米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、狄村小学距离小区700米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、太原市第二十七中学距离小区900米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.8 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
6.7
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
9.1
环境概况
小区的绿化率为31%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以浅褐色为主色调，整体典雅美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为40910㎡，建筑面积为105138㎡，容积率为3.8，共8栋楼，有517户，整体的楼栋间距50米，采光情况较好，楼栋层高为6层-31层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的39㎡-65㎡，二居的65㎡-130㎡，三居的65㎡-180㎡，四居的66㎡-184㎡。
出入口
小区主要有3个出入口，北门、南门和西门，以西门为主出入口，北门在6号楼旁，靠近西太堡街。南门在太原华成工程机械有限公司旁，靠近太堡街。西门在中国体育彩票旁，靠近建设南路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 968户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区内建设有儿童专门的游玩设施，孩子可以放心到此嬉戏玩耍，拓展自己的朋友圈。小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。小区内多处设置有供人休憩的椅子，居民闲暇之余可以坐在椅子上休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是山西仁和物业管理公司，地址位于太堡街16号1幢1层，电话为0351-7075577。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地上50个，地下100个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有美特好超市、佰乐欣生活超市和天天聚驴肉香等。
1、美特好超市离小区400米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、佰乐欣生活超市距离小区100米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、天天聚驴肉香距离小区50米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有山西省一0九医院、山西中医学院第三中医院和太原市小店区营盘社区卫生服务中心等。
1、山西省一0九医院距离小区500米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、山西中医学院第三中医院距离小区500米，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、太原市小店区营盘社区卫生服务中心距离小区900米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银、大堡街社区综合农贸市场和仁和大药房等。
1、中国邮政储蓄银距离小区100米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、大堡街社区综合农贸市场距离小区300米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、仁和大药房距离小区50米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有学府公园、唐槐公园和人口文化园等。
1、学府公园距离小区1.9公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、唐槐公园距离小区1.1公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、人口文化园距离小区900米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有博纳国际影城、魔方量贩KTV和康乐富家休闲驿站等。
1、博纳国际影城距离小区1.9公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、魔方量贩KTV距离小区1.4公里，居民可以来此一展歌喉。
3、康乐富家休闲驿站距离小区600米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有大堡街社区综合农贸市场、东太堡综合市场、欢春平遥牛肉专卖等市场。可以方便居民日常采购食材，建议追求生活便利的人群可以考虑购买本小区房屋。对于在附近市场做生意的商贩可以考虑购买，能够节省一定的时间成本。
卖房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有大堡街社区综合农贸市场、东太堡综合市场、欢春平遥牛肉专卖等市场。可以方便居民日常采购新鲜食材，可适当提高出售价格。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有中航工业太原航空仪表公司、山西省食品公司、山西恒诚沙发有限公司等公司企业。能够充分节省上班所需时间，建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租二房的较小户型，租金相对较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有中航工业太原航空仪表公司、山西省食品公司、山西恒诚沙发有限公司等公司企业。可缩短居民上班所需的时间成本，是提升租价的有利因素。建设南路亲贤北街口公交站距离小区200米，居民平时上下班或者周末休闲出行都很方便。可适当提高出租价格。
用户评价
6.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区内部环境优美，植被郁郁葱葱，空气十分清新，居住环境舒适。
业主特征
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，1公里内有大堡街社区综合农贸市场、东太堡综合市场、欢春平遥牛肉专卖等市场。居民大都为在市场做生意的商贩，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。住户间相处融洽，有共同话题，氛围很好。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近超市上班的工作人员和有孩子在附近上学的陪读家庭，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯4.60元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费