- 万科龙湖城市之光
- 15696 元/㎡
- 2018-12
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 飞跃大道
- 济南盛唐置业有限公司
- 北京万科物业服务有限公司济南分公司
小区概述
- 万科龙湖城市之光位于历城区建筑大学板块，由济南盛唐置业有限公司开发，于2019年竣工。小区为高层住宅，容积率约为2.3，共约40栋楼，主推户型为96-144㎡左右的三房和144-170㎡左右的四房，户型方正，南北通透。小区绿化率约30%，环境一般。小区带有健身器材、儿童乐园等设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区附近有地铁站，出行便利；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离公园较近，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区绿化率约32%，绿化面积小。
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
748米
步行至地铁
144个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离鲍山地铁站约750m，出行便利。小区距离凤鸣路飞跃大道公交站约700m，本站途经公交线路有K99路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离工业北高架路/济南郭店立交入口约1.9km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.2
36个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离格林幼儿园(飞跃大道)约480m，该园是一所私立幼儿园。小区距离历城区韩仓小学约480m，该学校为一所公立学校。小区距离济南市历城区鲍山学校(北校区)约1.5km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿化面积较小。物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有儿童游乐、健身器材等设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以灰色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为高层住宅，容积率约为2.3，共约40栋楼，主推户型为96-144㎡左右的三房和144-170㎡左右的四房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分为北门和西门，2个出入口仅可行人出入，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵，居民进出小区不方便。
综合配套
竣工年限
- 2018-12
总户数
- 3412户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员会热情的跟人打招呼。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，没有损坏现象。物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 济南万科物业服务有限公司。
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共2921车位
- 地上2128个，地下793个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区附近没有大型商场，居民购物娱乐不太方便。距小区约900m有统一银座(钢城新苑店)，距小区约1.2km是利群超市(济钢商业大厦东)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.8km有济南市第七人民医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约200m有历城恒康诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区200m左右有漱玉平民大药房(万科龙湖城市之光店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区460m左右有鲍山综合菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区700m左右有济南农商银行(韩仓分行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区200m左右有中国移动(城市之光营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.6km左右是济南市公安局历城分局鲍山派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区2.1km左右有鲍山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。距小区约900m处是济南市历城区政府鲍山街道办事处，居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近约800m有飞跃网咖，距离不远，方便居民业余时间放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约800m有足之润养生，居民闲暇时光可以来此放松心情。距小区1.6km左右有ACE健身(济钢店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
万科龙湖城市之光近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
15756元/㎡
0.13%
02-11
15773元/㎡
0.11%
02-18
15775元/㎡
0.01%
02-25
15751元/㎡
0.15%
03-03
15724元/㎡
0.17%
03-10
15716元/㎡
0.05%
03-17
15707元/㎡
0.06%
03-24
15719元/㎡
0.08%
03-31
15739元/㎡
0.13%
04-07
15733元/㎡
0.04%
04-14
15724元/㎡
0.06%
04-21
15696元/㎡
0.18%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
16230元/㎡
2.23%
2023-06
16221元/㎡
6.23%
2023-07
16136元/㎡
5.8%
2023-08
16136元/㎡
3.76%
2023-09
16129元/㎡
1.14%
2023-10
16100元/㎡
2.38%
2023-11
15994元/㎡
3.3%
2023-12
15899元/㎡
2.0%
2024-01
15732元/㎡
4.1%
2024-02
15762元/㎡
3.1%
2024-03
15719元/㎡
3.82%
2024-04
15696元/㎡
3.95%
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