绿地公馆小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地公馆，位于长沙市天心区芙蓉南路二段88号，属于省政府南板块。由湖南绿地天成置业有限公司投资开发，于2013年竣工，占地面积119.56亩，建筑面积约24.75万㎡。小区地理位置优越，周边社会化服务的文、教、卫设施齐全，集商业、办公、酒店公寓、住宅等多种物业形态，属于现代化生态型商住小区。
小区优缺点
优点- 小区紧邻芙蓉南路，距离地铁一号线桂花坪站仅50米，东门200米处有125路衫木冲站，交通便利，方便业主出行
- 小区周围教育资源丰富，内部自带金色梯田幼儿园，南门300米是省政府重点湘府英才小学，文化气息浓郁
- 小区独享长达1公里、宽150米的城市景观带，向西可观赏湘江风光带，环境优美，景色怡人
缺点- 小区户型都是细长型，厨房和卫生间采光不是很好
- 小区物业管理不太到位，小区环境稍显脏乱
- 小区附近商业配套不完善，平日购物不方便
地段交通
8.0 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
445米
步行至地铁
201个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离一号线地铁口桂花坪站447米，可去往伍家岭、五一广场、东塘、长株潭等核心商圈。
公交：小区距离最近的公交站仅400米，有206路、125路、20路、705路、28路等多趟公交，方便业主出行。
自驾：小区2.5公里处即到G107国道，4.7公里处，由万家丽中路上万家丽路高架，自驾出行非常便捷
附近学校
9.0 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.7
初中
7.9
102个
附近幼儿园
20个
附近小学
12个
附近初中
小区属于一类优质*房，周围有明德中学、新姚小学、九峰小学、青园小学等*，文化气息浓郁。金色梯田幼儿园距离小区仅64米，子女可就近入学。小区南门300米是省政府重点湘府英才小学，师资力量雄厚，教学有保障。
居住品质
8.7 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化良好，绿化率达到38%，花草芳香、树影婆娑，营造出惬意的居住空间。小区内部配有音乐喷泉，儿童滑滑梯，公共篮球场，方便住户休闲、健身。
建筑特色
小区建筑以大地色系为主，整体外立面较新，显得沉稳、厚重。房屋外墙均采用抗衰老设计，有防水层，顶楼隔热层，双层隔音玻璃等。小区由世界著名机构上海柏涛设计而成，带有宫廷风格的古典园林景观围合而成的海派洋房式院落，遵循居住者亲地的心理需求，营造具有人文气质的优居空间。
楼栋分布
小区占地面积65万平方米，总建筑面积约24.75万平方米，共21栋小高层，容积率为2.13。楼栋间间距大，采光通风良好，小区分一期和二期，一期10栋，二期11栋，都是小高层，共11层，有电梯。户型面积在40到150平米的一室房间至三室房间。
出入口
小区一个有3个出入口，东门为主出入口，8号楼附近，紧邻芙蓉南路。西南1门在14号楼附近，西南2门靠近11号楼，这两个出入口均处于待建路段，建成通车后业主出行会更加便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1291户
绿化率
- 38.05%
容积率
- 2.13
社区总设施
- 小区在15与17栋楼前有音乐喷泉，全天开放，是散步的好去处。19栋楼旁边有儿童滑滑梯，住户可带子女来此玩乐。10栋门旁边有篮球场，适合住户锻炼身体，也可以与朋友比赛。
物业服务
小区物业服务质量一般，会定期清理小区垃圾，定期检查小区公共设施，电梯等设备。由于管理不太到位，整体环境稍显脏乱，专业服务水准有待提高。
安保
小区日常配备数名男性保安，轮流值班，定时在小区内巡逻。楼道内均需刷卡出入，配有楼宇对讲机，单元门锁及摄像头，进一步保障户主生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长沙新里物业服务有限公司，位于绿地公馆东门物业办公室。电话是0731-85122402。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共670车位
- 地下670个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
103个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区一公里范围内有多家小中型商超，可满足基本购物需求。乐和鲜森超市九峰店距离小区770米，经营范围广，价格实惠。佳宜连锁超市距离小区600米，是一家连锁便利店，商品质量有保障。
医疗资源
小区一公里范围内有湖南省人民政府机关医院，长沙金林骨科医院，百康社区卫生服务中心等，能满足业主基本的医疗需求。长沙金林骨科医院距离小区780米，医院在骨科方面十分权威。湖南省人民政府机关医院距离小区600米，医院有多个知名专家坐诊。
生活服务
小区周边分布了很多生活服务资源，小区500米左右有九峰生鲜市场，生鲜食品新鲜，价格实惠。距离小区最近的银行是交通银行，距离小区900米，方便平日里存钱取钱。
公共资源
小区周边公园较多，湘府文化公园距离小区800米，2017年才开始开放，设施较新，环境很好。金桂社区公园距离小区900米，公园较小，但整体氛围很好。
休闲娱乐
小区周边可娱乐休闲的地方较多 ，薇爱专业美容馆距离小区1400米。手艺专业，服务质量一流。球幕影院距离小区仅400米，除了传统优势的5D外，还开发了悬空，飞行，有空的时候可以去体验。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区整体绿化率达到38%，内部设施较为齐全，环境优雅，追求生活品质的人群可以在此购买。主推户型为90-95平米双卧加书房的小3居，三口之家可以考虑。小区隔热防水都做的非常好，资金预算不足的可以考虑顶楼。
卖房建议
小区9号楼、10号楼和二期部分楼栋靠近芙蓉南路，会有一些噪音干扰，出售价格建议低于小区中心区域房源。其余楼栋均处于小区内部，西南边楼栋靠近正在规划路段，但不属于主干道， 可适当提高价格。
租房建议
小区周边交通便利，内部环境优雅，设施完善，停车位充足，可满足对生活品质有较高要求的人士。小区三室户型配有书房，适合家中有孩子的租客。家中有老人的租客，建议租住低楼层，对于老人更加方便。
出租
业主在出租房屋时，结合房屋具体位置，合理定价。对于小区中心区域和靠近西边的楼栋，租金可略高些。小区隔热防水是一大亮点，可提高顶楼租金。
用户评价
8.7 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，内外设施都很到位。小区楼栋采用太阳能与建筑一体化热水系统，集中集热，分户储热，省时省电省心、低碳节能环保。小区内部环境优美，有音乐喷泉，滑滑梯，篮球场等设施，方便住户娱乐休闲。小区楼栋均为11层的纯板式海派洋房，没有高层楼房的压抑感，拥有了更好的居住体验。
业主特征
小区住户多为有经济基础的高端白领，他们追求较高生活品质，为了孩子入学考虑，或者为了家中老人选择更舒适的居住环境，也有少数的年轻白领居住，都属于高素质住户，小区整体氛围融洽，邻里关系和睦。
租户特征
小区租住比例高，租客较多。小区出行方便，环境优雅，可共享到诸多省政府配套资源，一些对生活品质要求较高，有一定经济基础的白领选择在此租住。小区无群租现象，邻里氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588/度
- 第二阶梯0.638/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费