珠光御景小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 珠光御景小区位于香河区新华街道板块，于2012年竣工。开发商为珠光集团香河珠光房地产开发有限公司。小区总建筑面积为300000㎡，占地面积为160000㎡。小区共有15栋楼组成，主力户型为74-89㎡左右的两居室，105-132㎡左右的三居室，147-187㎡左右的四居室。小区设有人工湖，夏天荷花盛开，居民经常在此乘凉。
小区优缺点
优点- 小区距离公园较近，居民可以来此休闲娱乐；
- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区1km内无地铁，出行便捷度一般；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区1km内暂无地铁站，距离小区最近的是约24.8km的地铁6号线潞城站，但小区周边公交线路比较发达，小区距离珠光御景公交站约288m，途经公交有香河205路。新城广场公交站距离小区约504m，途经公交：香河1路内环、香河1路外环、香河202路，距离小区约515m是新城广场便民服务中心公交站，途经公交：香河201路、香河209路，方便居民换乘。居民乘坐公交出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
60个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
宝贝双语幼儿园距离小区约300m，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约341m为香河县第二幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约225m是香河县城内第四小学，是一所公办小学。距小区约604m是淑阳镇孙止务小学，是一所公办小学。小区附近1.1km左右是香河县第十三中学，该校是一所公办学校。香河县第三中学在小区1.5km左右，该校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有多种观赏性植被，生机盎然，不同季节给人带来不用的感官体验。小区内建有人工湖，夏天荷花盛开非常漂亮。在周边还建有健身器材和凉亭，居民常到此散步休闲。小区还配有篮球场和网球场等，经常看到年轻业主聚在一起切磋球技。小区多处设有儿童游乐场所，小朋友放学后玩耍的好去处。休闲娱乐配套分区合理，居住较舒适。
建筑特色
小区以简约建筑风格为主，外立面以黄色为主色调，外立面选用瓷砖贴面，小区建成时间较短，物业每年定期检修外立面，没有出现墙面脱落现象，整体外观还是比较新的。
楼栋分布
小区总建筑面积为300000㎡，占地面积为160000㎡。小区共有15栋楼组成，主力户型为74-89㎡左右的两居室，105-132㎡左右的三居室，147-187㎡左右的四居室。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区共有6个出入口，小区东门靠近小区18号楼。小区停车场靠近新华大街西外环28号，仅供车辆通行。东北门靠近珠光社区。西北门靠近小区5号楼。西北2门靠近小区7号楼。西北1门靠近小区6号楼。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2974户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务非常到位，保洁人员每天早上准时打扫卫生，清理垃圾，工作态度认真，小区比较干净整洁。物业工作人员会定期修剪苗木，提高居住的舒适度。小区内的人工湖每天都清理。凉亭、健身器材、儿童游乐设施，物业工作人员会定期检查维修，保障使用时的安全性。
安保
小区保安配备充足，采取24小时轮流值班制，工作认真，保障了住户的权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记，获得业主的许可方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 珠光物业管理有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面180.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km处是凯荟广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距小区约835m有物美大卖场（香河店），距小区约612m为京玛超市（五一店），距离小区约276m有晨峰超市，超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约650m处有全时便利店（新华大街店），可满足日常用品的采购。小区附近约273m有香河县宏运豪府饭店，居民就餐方便。
医疗资源
小区2.5km内没有大型医院，但小区附近有社区医院和诊所，可满足居民日常的看病需求。距离小区约2.3km处有香河县街道办事处社区医院，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距离小区约744m是大王庄村第二卫生室，德缘堂中西医结合诊所距离小区约752m，可满足居民日常的就医需求。距离小区约288m有朴仁堂大药局（七分店），距小区约392m有普仁大药房，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约594m有中国邮政储蓄银行（新华大街），距小区约890m有河北银行（香河支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约767m有中国联通（我家公坊厅），距小区约822m为中国电信，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约472m有香河县人力和社会资源保障局，距小区约482m为河北省香河县劳动争议仲裁院，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.8km有香河主题公园，是居民休闲散步的好去处。距离小区约1.5km还有香河文化艺术中心图书馆，居民可带孩子来此借阅书籍，增长知识。
休闲娱乐
小区附近约2km有唱吧麦颂KTV（香河五一路店），居民周末闲暇时光可以和朋友来此唱歌。对于喜欢游泳健身的居民来说，约799m处有香城国际游泳健身会所，下班后可以前去健身锻炼。小区附近约1.5km有众秀国际影城（香河店），周边居民观影比较方便。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择74-89㎡左右的两居室，经济压力相对较小，而且小区周边配套设施完善，适合年轻置业者。如果有孩子的家庭，建议考虑105-132㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，可满足孩子就近上学。对于改善置业者来说，可以考虑购买147-187㎡左右的四居室，户型功能齐全，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区建有人工湖，环境舒适，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，对家里有孩子的家庭吸引力较大，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭。
租房建议
附近单身上班族可以选择与人合租74-89㎡左右的两居室，与人分摊房租，减轻经济负担。年轻夫妇或者三口之家可以租住74-89㎡左右的两居室，可以满足基本的家庭居住需求。三代人同住的租户，可以租住105-132㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，整体舒适度较高。
出租
小区周边教育资源较为丰富 ，有利于吸引家里有孩子的家庭租住，房屋出租时可以将出租对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。105-132㎡左右的三居室或者147-187㎡左右的四居室，可以进行物理隔断，采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施完善，环境干净整洁，保洁人员清扫及时，物业人员服务比较负责，能及时解决业主的反馈的问题，小区周边生活配套较齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区以居民自住为主，小区居住人群多以三代人为主，年轻人上班，老年人帮忙照看孩子，整体素质较高，邻里关系和睦。小区内有一小部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费