郦苑国际小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 郦苑国际小区位于迎泽区并州北路板块，由山西基磊房地产开发有限公司开发，于2009年竣工；小区由4栋高层组成，容积率约为3；小区户型面积在62㎡-188㎡左右，为2房到4房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业；小区附近有地铁2号线途经体育馆地铁站，居民出行比较便捷。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，植被覆盖比较广；
- 小区距体育馆地铁站较近，方便居民乘坐。
缺点- 小区距东岗路口较近，早晚高峰驾车出行容易拥堵；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.9km处有体育馆地铁站，地铁2号线途经，方便居民乘坐。小区周边的公交站比较多，省人民医院公交站距小区约199m，有801路、808路、816路等公交车停靠，居民乘坐比较方便。小区距东岗路口约266m，居民驾车出行比较便捷。综合来说小区周边交通配套比较完善，居民出行较便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.5
151个
附近幼儿园
47个
附近小学
46个
附近初中
距小区约111m处有天王幼儿园，孩子入学方便；在小区约201m处是双东小学，该校是公办学校；距小区约415m处是太原市实验中学校，为公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，家长接送孩子比较方便。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约35%，楼栋间栽种了比较多的树木，生长较好，居民夏季乘凉比较方便；另外小区内还有休闲小广场，里面有跷跷板、健身器材等，方便家长带小朋友玩耍，还有座椅、凉亭，平时老人也比较喜欢坐在这里聊天；小区的整体环境比较干净，物业平时打扫比较及时。
建筑特色
小区建筑板型比较方正，建筑风格比较简洁大方；小区楼栋外立面以灰蓝色为主；小区于2009年竣工，楼栋外立面略显陈旧。
楼栋分布
小区由4栋高层组成，容积率约为3；小区户型面积在62㎡-188㎡左右，为2房到4房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业。
出入口
小区有5出入口；小区南门在A座附近，西1门在双塔寺街9号附近，两个出入口是人车均可通行；西2门在西1门北侧，外部机动车禁止通行；地下停车场在西1门东侧，停车场在西2门附近，这两个出入口是仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 735户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内玩耍心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。
安保
小区内配备有安保人员，24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区出入口有电子门杆，外来车辆无法随意进入小区。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 太原丽锐物业
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共458车位
- 地上108个，地下350个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.7 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.5
餐饮服务
8.4
银行金融
8.1
10个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区约1.1km处有金地时尚购物广场（建设南路店），居民日常休闲购物比较方便；距小区580m左右有美特好超市（汽贸小区店），约551m处还有北联生活超市，可以满足居民购买生活物品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距小区约420m处是山西省人民医院（北院区），该院为综合医院，居民就医方便；小区附近约161m处有太原市迎泽区双塔寺街二社区卫生服务站，可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区的生活服务配套比较完善，距小区约128m处是太原市福万家菜市场，距离较近，居民采购食材较方便。距离小区约78m左右有中国邮政储蓄银行（东岗邮政所），可方便居民办理金融类的业务。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约359m处有福缘足疗，可以在周末时来此按摩，解除身体疲劳；距小区约844m处有海润瑜伽连锁机构（嘉怡龙城湾店），颇受女性朋友的喜欢。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于夫妻二人来说，可选择66㎡左右的2居室，可以满足居住需求，户型面积较小，总价较低，购房压力小一些；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择155㎡左右的3居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每位家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于一家三口来说，适合租住66㎡左右的2居室，该户型面积不大，但能够满足三口之家的基本居住需求，经济压力也比较小一些；对于三代同住的租户来说，可以选择155㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
6.5 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、医疗、生活等配套比较齐全，居住在此日常生活比较方便；小区主要以业主自住为主，人员流动小，邻里关系比较和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为自住；小区部分是三代同住的家庭，老人平时会帮子女照顾孩子，整体的居住氛围较好；小区的业主多为白领阶层，素质偏高，整体的邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费