鸿运花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿运花园位于香洲区域新香洲板块，于1997年竣工，由协荣发展股份有限公司开发，建筑物类型为小高层，小区总建筑面积约为80050㎡，容积率约为2，共有13栋楼，户型有1-3居室，面积在67㎡-330㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区旁边是体育中心，健身运动方便。
小区优缺点
优点- 珠海奥园广场距离小区约1.9km，居民外出逛街比较方便；
- 珠海博雅医院距离小区约766m，居民外出就医比较方便。
缺点- 小区于1997年竣工，距今房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。
地段交通
9.6 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.6
暂无
步行至地铁
219个
附近公交站
暂无
附近地铁站
创业路口公交站距离小区约161m，该站停靠公交车有13路、23路、46路等，富康花园公交站距离小区约197m，该站停靠公交车有23路、33路、99路，居民乘坐公交出行比较方便；怡华街距离小区约229m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.3 分
高于55%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.9
初中
9.0
92个
附近幼儿园
24个
附近小学
18个
附近初中
珠台幼儿园距离小区约127m，该校是一所民办幼儿园；珠海市香洲区第十七小学距离小区约509m，该校是一所公办小学；珠海市第九中学距离小区约427m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
7.1
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区路面清扫的比较干净，地面基本上没有垃圾。园区内用绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。
建筑特色
小区楼房外立面无明显的脱落现象，维护较好，外观看起来较新。小区整体建筑风格简约大方，外立面颜色以白色为主，简约时尚。
楼栋分布
小区总建筑面积约为80050㎡，容积率约为2，共有13栋楼，户型有1-3居室，面积在67㎡-330㎡左右，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，北门在创业路23号，1号楼和2号楼之间，西门在创业街23号，6号楼附近，东1门在创业路23号，10号楼附近，人车均可通行；东门在健民路165号附近，仅限行人通行；停车场在北门附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 698户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 乒乓球场；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 二城物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.9
银行金融
8.2
暂无
购物中心
1个
商场
74个
超市
14个
便利店
商业配套
珠海奥园广场距离小区约1.9km，距离小区较近，居民外出逛街比较方便；华润万家便利超市（鸿运店）距离小区约119m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需；益民便利店距离小区约78m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
珠海博雅医院距离小区约766m，居民外出就医比较方便；宝源堂中医诊所距离小区约327m，满足居民日常的就医；三泰仁和堂距离小区约92m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
上冲农贸市场距离小区约1.3km，居民外出买菜比较方便；珠海农商银行（富康支行）距离小区约188m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（怡华服营厅）距离小区约278m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
正能量（连锁）健身（新香洲店）距离小区约442m，居民可以在这里运动健身；KIGO凯歌量贩式KTV（旺角百货店）距离小区约490m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择73㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于资金比较充足的家庭，可以选择88㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户或者情侣租户来讲，可以租住73㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租88㎡左右的3居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.4 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。物业会定期开展讲座，加强业主之间的交流，营造社区的和谐氛围，邻里关系和睦。
业主特征
小区居民多为上班族，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区住户年轻人和中年人居多，大多是带孩子的父母。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费