新兴国际文教城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新兴国际文教城小区位于榆次区榆次板块，由辰兴房地产发展股份有限公司开发，小区于2013年竣工，小区楼龄较新；小区约有69栋楼，容积率为2；小区户型有2居室和4-6居室，小区户型面积约78㎡-452㎡；小区绿化率约35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区临近延长壳牌加油站(榆次榆太加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约215m有格林豪泰酒店(文教城)公交站，该站停靠25路、205路、901路等公交车；距离小区约216m有文教城公交站，该站停靠奥莱专线1路、机场专线、太原武宿国际机场专线公交车；距离小区约241m有文教城(格林豪泰酒店)公交站，该站停靠901路、903路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约113m有文教街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.6
12个
附近幼儿园
5个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约202m有点金石艺扬幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约797m有榆次区鸣李小学，该小学是公立小学；距离小区约322m有山西现代双语学校(南校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约35%，小区有人工湖，旁边有儿童娱乐区，有儿童滑梯等娱乐设施，方便小朋友玩乐；小区有老年人健身器材，还有休息设施，方便老年居民锻炼或休息；小区内绿植覆盖比较广，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色和米黄色的墙砖搭配而成，色彩搭配较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区约有69栋楼，有多层住宅楼和小高层住宅楼，容积率为2；小区户型有2居室和4-6居室，小区户型面积约78㎡-452㎡。
出入口
小区有7个出入口，南门靠近伊兰牛肉面(新兴·国际文教城东)；北门靠近21世纪不动产(文教街店)；东门靠近百果园(文教城店)；西北1门靠近新兴国际文教城E-3号；西2门靠近新兴国际文教城E-5号；南1门靠近时梦苑；停车场靠近新兴·国际文教城三期-12-1号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观，会定期维护人工湖内的水质和旁边的娱乐设施；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，轮流在小区内巡逻，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为晋中好佳物业公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.5km有天美杉杉奥特莱斯广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约58m有汇众百货超市，居民日常采购比较方便；距离小区约95m有京东便利店(文教街店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约1.4km有晋中婴泰妇产医院，方便居民就医；距离小区约3km有王杜村卫生室，距离较远，不方便居民感冒时就诊；距离小区约82m有华顺堂大药房(文教城店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有福润城南海鲜批发市场，居民买菜比较方便；距离小区约740m有山西银行(文教城支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约110m有中国电信(文教街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.2km有学府生态绿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有使赵派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约214m有名媛纷纷美容养生会馆，居民做美容比较方便；距离小区约787m有极地时尚派对KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约717m有菲特健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约183㎡的4居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约78㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约78㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭成员比较多租户，建议选择约183㎡的4居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验不错。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为每千瓦时0.4770元
- 1-110千伏以下为每千瓦时0.4670元
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费