香颂小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 香颂小区位于小店区北营板块，于2012年建成。小区是由山西中建置业开发有限公司开发完成。小区楼栋是由14栋左右的小高层住宅构成，容积率1.6左右，小区户型面积有96㎡-181㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离印象城较近，方便居民购物；
- 小区距离山西省荣军医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行较为不便；
- 小区距离光明路约69m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.3 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
874米
步行至地铁
87个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离光明东街光明路口公交站约37m，23路公交在该站点停靠；距离东中环光明路口公交站约426m，916路公交在该站点停靠；距离光明路公交站约479m，23路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离光明路约69m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离南中环地铁站约5km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
8.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.5
79个
附近幼儿园
20个
附近小学
13个
附近初中
太原市星贝幼儿园距离小区约1.1km，是一所私立幼儿园；北营小学距离小区约173m，是一所公立学校；山西长安高中距离小区约485m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.6
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率45%左右，绿化较多，多林园花圃，不过小区物业养护不够及时，草坪出现了枯萎现象；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨；小区内健身设施完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橙色和白色的防水涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋是由14栋左右的小高层住宅构成，容积率1.6左右，小区户型面积有96㎡-181㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区的主要出入口在光明路14号附近；另外还有一个北1门，在光明东街与光明路交叉口西100m左右，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1690户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 幸福基业物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
暂无
购物中心
1个
商场
19个
超市
15个
便利店
商业配套
印象城距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；丰景超市距离小区约288m，商品齐全，方便居民日常生活；人潮聚集距离小区约123m，方便居民就餐。
医疗资源
山西省荣军医院距离小区约2.1km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；北亲诊所距离小区约90m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百姓大药房(光明路店)距离小区约14m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
黄陵农贸市场距离小区约2.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；农村商业银行(许东分社)距离小区约1.4km，方便居民办理理财业务；中国联通(邻里商业广场)距离小区约599m，方便居民办理通信业务。
公共资源
城市森林里的图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；黄陵街道办事处距离小区约1.9km，方便居民办事。
休闲娱乐
台球棋牌距离小区约2.1km，丰富了小区老人的娱乐生活；博宇通网吧距离小区约1.7km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；城南台球俱乐部距离小区约588m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买96㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置120㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，绿化较多，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择120㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
5.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费