十二院城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 十二院城位于万柏林区和平公园板块，小区于2021年竣工，小区由太原新凯房地产开发有限公司开发完成；小区共约40栋楼，为小高层、高层商品房住宅，小区容积率约为2.5，小区总建筑面积约1100000㎡，小区占地面积约329680㎡；小区户型面积有82㎡-197㎡左右的2-4居室；小区绿化率约为36%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，环境好；
- 小区附近有下元地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近光华街/光华街九院沙河桥(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约2.1km是下元地铁站，途经地铁1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约398m是和平公园公交站，有5路、403路、606路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约660m是义井西路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.3
初中
7.7
129个
附近幼儿园
46个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约147m是院城童话幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约460m是太原市万柏林区现代双语小学，是一所公立小学；距离小区约1km是太原四十九中，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.4
新旧程度
9.8
停车便捷
8.2
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为36%，绿树枝繁叶茂，小区内还挖有人工湖，湖水不深，湖上建有凉亭，湖边绿树环绕，让长期生活在城市泥泞的居民享受到绿色、健康的诗意生活，每天抽点空闲，陪伴家人兜风、小憩欣赏近在家门口的自然风光，放松身心。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方，楼宇规整，设计简单、大方、实用、针对普通大众、突出功能、没有太多繁琐装饰，代表了一种回归自然的时尚，外立面维护较好，外立面较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区共约40栋楼，为小高层、高层商品房住宅，小区容积率约为2.5，小区总建筑面积约1100000㎡，小区占地面积约329680㎡；小区户型面积有82㎡-197㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有7个出入口，西门位于西中环路辅路；南门位于和平十二院城南门（新凯街北），禁外部机动车通行；东门位于和平南路139号；北1门位于光华街19号附近；城北门位于和平南路十二院城北门；西南门位于沙沟北街，在38号楼附近；停车场位于和平山西面食博物馆（和平南路西）。
综合配套
竣工年限
- 2021-10
总户数
- 11011户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业公司会定期对大型机电设备进行维修保养，使得这些设备大多可以正常运作，确保小区内的防盗门能正常开合，电梯按钮和灯具等设备的完好。有专人对小区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫，避免对居民出行造成影响。
安保
小区采用24小时电子巡更系统及重点区域的监控系统，保障业主的财产安全。保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨，在岗执勤时不会擅自离开岗位。保安会对小区内的主要通道、停放车场地及设施进行管理，对找不到停车位的业主进行引导，帮助其停车。
物业信息
物业信息
- 太原市雅世酒店物业管理有限公司
物业费用
- 1.83元/㎡/月
车位
- 共6249车位
- 地下6249个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约2km有公元时代城购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约64m有甜橙生活店(十二院城店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约57m有谁的便利，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有山西中医药大学附属医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约123m有赵桂珍诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约45m有贺药师大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有太原市大王菜市场(纺织北街店)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约846m有中国邮政储蓄银行(太原市山纺支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约60m有中国联通(十二院城营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有微影时光星空影院(万科蓝山店)，方便居民看电影；距离小区约1.2km有百乐迪KTV(万科蓝山店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约61m有海润瑜伽连锁通用(十二院城店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
10.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择82㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择197㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择82㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住197㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验较为舒适。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区内建有儿童游乐设备，住户可以带着孩子来此玩耍，拓宽朋友圈。小区的社区风气良好，邻里间关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.83元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯4.60元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费