汾河外滩小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 汾河外滩位于太原市万柏林区滨河西路69号，属于漪汾板块。小区由山西翰林房地产开发有限公司投资开发，于2009年竣工，房屋产权年限为70年。小区的容积率为4.2，有726户，层高为14-35层。小区楼栋间距较窄，住房的采光情况稍差。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站漪汾桥西站800米，居民公交出行较为便利
- 小区距离山西省心血管病医院1.0公里，居民就医非常便利
- 小区内配有简易健身器材，居民锻炼身体较为便利
缺点- 小区内在售在租车位较少，业主私家车保有量高，造成小区内车位不足
- 小区的容积率为4.2，楼栋间距较窄
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离公交站漪汾桥西站800米，距离胜利桥西站800米，距离胜利桥东站1.2公里，途径公交路线有6路，602路，803路，807路，831路，831支路，845路，865路等，居民可乘坐公交前往市内各个地区。
自驾：小区从大门出发向东行驶50米是滨河西路，向北行驶800米是兴华街，向西行驶5.4公里是太原绕城高速，居民自驾出游较为便利。
附近学校
7.9 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.8
初中
8.4
113个
附近幼儿园
54个
附近小学
36个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有瑞恩德美语亲幼儿园、阳光双语小学和太原市十九中学等。
1、瑞恩德美语亲幼儿园距离小区600米左右，幼师教学态度和善亲切。
2、阳光双语小学距离小区800米左右，校区环境很好，课外活动丰富多样。
3、太原市十九中学距离小区约900米，师资力量较强。
居住品质
9.0 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为35%，小区环境美观大方，绿化齐整，道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪边缘建有精致的灌木带，有专人定期清理，保证小区内灌木的整洁。小区内每天有专人对街道进行清扫，对小区内的垃圾桶定期拖走，保障居民居住环境的干净整洁。
建筑特色
小区的建筑是现代主义建筑风格，建筑流线型凹凸有致，轴对称，整体看上去现代典雅。小区外立面为涂料，外墙为涂料和大大小小的玻璃砖相互交错，充满现代科技感。同时小区整体维护较好，外立面较新，外墙没有破裂或者污秽的痕迹。
楼栋分布
小区占地面积为32000㎡，建筑面积为140000㎡，容积率为4.2，有726户，小区分A、B、C座，A座以171㎡，198㎡，255㎡为主，B座以184㎡，210㎡，255㎡为主。C座以50-70㎡小户型为主。楼栋间距较窄，住房的采光情况稍差。
出入口
小区只有一个出入口，位于小区东部，靠近滨河西路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 777户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 小区内配有幼儿园，方便居民接送孩子上下学，幼儿园上学的基本都是该小区的居民，小孩子间玩的较好。同时小区内多处设有简易健身器材，维护较好，方便居民锻炼身体。小区物业处配有小音箱，居民如果有需要，可以区物业处申请使用小音箱，只需按时归还即可。
物业服务
物业公司会定期对大型机电设备进行维修保养，使得这些设备大多可以正常运作，确保小区内的防盗门能正常开合，电梯按钮和灯具等设备的完好。物业会对小区内的公共区域每天清扫进行擦拭，确保其干净整洁，对于小区内的室外标识、宣传栏、信报箱等每周进行擦拭。
安保
小区保安会对小区内的公共财产进行看管，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等，尤其是小区井盖等危险物品，会定期进行查看。小区保安会对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是山西新起点物业管理公司，办公地点在太原市万柏林区滨河西路北段69号水岸雅居B座1号，联系电话为0351-6621123。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.9
银行金融
8.2
2个
购物中心
2个
商场
55个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有美特好超市、华盛龙源生活广场和兴华商贸广场等。
1、美特好超市距离小区900米左右，商品种类多，居民购物方便。
2、华盛龙源生活广场距离小区900米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、兴华商贸广场距离小区1.3公里，能基本满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有山西省心血管病医院、太原市第二人民医院和太原市第七人民医院等。
1、山西省心血管病医院距离小区1.0公里，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、太原市第二人民医院距离小区1.4公里，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、太原市第七人民医院距离小区约1.7公里，居民有轻伤小病可来此看病。
生活服务
小区周边生活服务资源齐全，有晋商银行、中国移动和康力药店等。
1、晋商银行距离小区900米左右，方便居民办理储蓄等银行业务。
2、中国移动距离小区1.0公里，方便居民办理宽带和移动业务。
3、康力药店距离小区600米左右，方便居民购买日常常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有漪汾苑公园、滨河公园和汾河湿地公园等。
1、漪汾苑公园距离小区约1公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、滨河公园距离小区1.1公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、汾河湿地公园距离小区约1.3公里，环境优美，适合居民到此散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有太原金刚里影城、欢乐迪KTV和浯沐咖啡等。
1、太原金刚里影城距离小区1.1公里，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、欢乐迪KTV距离小区800米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、浯沐咖啡距离小区1.0公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区周边医院较多，2公里内有太原市第二人民医院、太原市第七人民医院等多家大型医院，医疗设备先进，医师经验丰富，居民就医非常便利，同时小区周边公园较多，2公里内有漪汾苑公园、滨河公园和汾河湿地公园等多处风景秀丽的公园。建议在医院上班的居民可以喧杂在该小区居住，空气较为清新。
卖房建议
小区周边公园较多，2公里内有漪汾苑公园、滨河公园和汾河湿地公园等多处风景秀丽的公园，是提高售价的有利因素。小区周边医院较多，2公里内有太原市第二人民医院、太原市第七人民医院等多家大型医院，医疗设备先进，医师经验丰富，居民就医非常便利，可适当提高挂牌价格。
租房建议
小区周边交通便利，1公里内有漪汾桥西站等多个公交站点，同时还有6路，602路，803路，807路，831支路等多路公交路线经过，公交辐射面较广，居民出行便利。小区附近写字楼较多，1公里内有麦特摩尔大厦等，建议在写字楼工作的员工选择该小区居住。
出租
小区附近1公里内有麦特摩尔大厦等多处写字楼，人流量较大，居民应适当降低租金，以促进交易。小区周边交通便利，1公里内有漪汾桥西站等多个公交站点，同时还有6路，602路，803路，807路，831支路等多路公交路线经过，公交辐射面较广，居民出行便利，可适当提高租金。
用户评价
7.6 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内生活较为便利，小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区内配有幼儿园，幼师经验丰富，环境优美，幼儿园上学的基本都是该小区的居民，小孩子间玩的较好。
业主特征
小区周边交通较为便利，1公里内有6路，602路，803路，807路，831支路等多路公交路线经过，辐射面较广，居民公交出行较为便利。同时小区周边医疗资源较为丰富，2公里内有太原市第二人民医院和太原市第七人民医院等多家医院，住户多为在医院上班的员工，年龄在20-60岁之间，邻里间相处较为和睦。
租户特征
小区租住多于自住，住户多为在医院上班的员工，选择该小区的理由有：1、小区距离工作地点较近，居民上下班较为便利。2、小区周边医院较多，医疗资源较为丰富，居民就医非常便利。3、小区周边交通非常便利，公交辐射面较广，居民出行较为便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯4.60元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费