鲲鹏小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 鲲鹏小区位于小店区平阳板块，小区于2000年建成，房龄较老。小区楼栋是由7栋左右的多层住宅构成，占地面积约190000㎡，建筑面积约135000㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有63㎡-180㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离南内环地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离王府井百货(太原店)较近，方便居民购物；
- 小区距离山西中医药大学附属医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
722米
步行至地铁
114个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离南内环地铁站约703m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离平阳路平阳西一巷口公交站约183m，13路、39路等公交在该站点停靠；距离平阳路平阳西一巷公交站约243m，65路、856路公交在该站点停靠；距离财大北校公交站约638m，k849路、k903路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离平阳路东巷约143m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.6
初中
7.9
155个
附近幼儿园
33个
附近小学
30个
附近初中
阳光幼儿园(北寇中街)距离小区约198m，是一所私立幼儿园；长治路小学距离小区约503m，是一所公立学校；太原市第四十八中学校距离小区约198m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
6.9
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，种植着简单的绿植，缺乏大型的景观设施以及健身设施，业主茶余饭后缺少散步游乐、休闲活动的地方，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以黄色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋是由7栋左右的多层住宅构成，占地面积约190000㎡，建筑面积约135000㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有63㎡-180㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口是北门，该出入口位于平阳路东巷56号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 400户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区的出入口以及单元门没有设置门禁，外来车辆和人员可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
- 北京仲量联行物业管理服务有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.4 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
8.5
银行金融
8.6
8个
购物中心
1个
商场
90个
超市
16个
便利店
商业配套
王府井百货(太原店)距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；美特好超市(平阳店)距离小区约112m，商品齐全，方便居民日常生活；闹闹龙虾(平阳路店)距离小区约257m，方便居民就餐。
医疗资源
山西中医药大学附属医院距离小区约2.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；荣亮诊所距离小区约99m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；荣华大药房(平阳路泽丰店)距离小区约177m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
西一巷菜市场距离小区约472m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行(平阳路支行)距离小区约234m，方便居民办理理财业务；中国移动(鑫星授权店)距离小区约154m，方便居民办理通信业务。
公共资源
迎泽公园距离小区约2.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；迎泽区图书馆(双一分馆)距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
星美国际影城(平阳店)距离小区约118m，距离较近，方便居民观影；迈动趋势私教健身中心距离小区约325m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；远宗台球棋牌距离小区约684m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买63㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置136㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择63㎡左右的2居室或136㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住136㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
6.3 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费