星河湾2号园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 星河湾2号园小区位于太原市小店区域龙城大街板块，开发商为广州星河湾控股有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为超高层。小区容积率为2.55，楼栋总数为10栋，主力户型为260㎡左右的四居室。小区绿化率为48%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为48%，整体环境较好；
- 小区距离医院比较近，居民外出就医比较方便。
缺点- 小区靠近马路一排的楼房会有噪音影响；
- 小区部分低层房屋被高大树木遮挡，采光一般。
地段交通
7.8 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
1270米
步行至地铁
63个
附近公交站
2个
附近地铁站
龙城公园地铁站距离小区约1.3km，途经地铁2号线，距离较近，居民乘坐地铁比较方便；小区周边公交线路较多，平阳南路龙城大街口公交站距离小区约657m，途经公交车13路、839支路、877路内环等，招呼站（龙城北街南二条口）公交站距离小区约821m，途经公交车56路、57路，居民乘坐公交出行比较便利；星河中路距离小区约136m，星河中路与龙城南街路口距离小区约230m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.2
72个
附近幼儿园
18个
附近小学
11个
附近初中
霏瑞得国际幼儿园距离小区284m，该校是一所私立幼儿园；加洋双语小学距离小区约694m，该校是一所私立小学；奥林实验学校距离小区约1.7km，该校是一所私立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为48%，小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，比较干净，整体环境较好。小区道路两旁有种植树木，绿植修剪及时，给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。
建筑特色
小区房屋建筑风格以简约大气为主，为超高层住宅楼。小区房屋的外立墙面整体维护较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑物类型为超高层，容积率为2.55，楼栋总数为10栋，主力户型为260㎡左右的四居室。户型有260㎡左右的三居室、290㎡-325㎡左右的四居室、512㎡左右的五居室、513㎡左右的六居室。
出入口
小区出入口为西门和停车场，西门在星河中路东约50m处，人车均可通行；停车场在星河中路星河湾酒店（太原店）东北侧约220m处，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 857户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，保持美观。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州星河湾物业管理服务有限公司太原分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
15个
便利店
商业配套
太原苏宁广场距离小区约2.4km，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；美特好超市（星河湾店）距离小区约204m，居民可前往此处购买生活用品；唐久便利（龙城南街店）距离小区约244m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
山西白求恩医院（山西医学科学院）距离小区约1.1km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；程慧诊所距离小区约303m，满足居民日常的就医；国大药房距离小区约304m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
幸福汇众菜市场距离小区约1km，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国银行距离小区约300m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（恒大江湾营业厅）距离小区约757m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
龙城街道办事处距离小区约1.9km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；祥云公园距离小区约343m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
万盛健身工作室距离小区约252m，居民可以在这里运动健身；原点瑜伽生活馆距离小区约280m，居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择260㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择290㎡-325㎡左右的四居室、512㎡左右的五居室、513㎡左右的六居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套较为完善，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近的上班族，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区周边教育资源较好，因此可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住260㎡左右的三居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租290㎡-325㎡左右的四居室、512㎡左右的五居室、513㎡左右的六居室，小区周边交通比较便利，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区距离超市和药店比较近，居民外出购物和就医比较方便。小区内经常会有居民聚在一起聊天、运动健身，关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户多为业主自住，居住氛围浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾小孩。小区部分业主是白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费