东港家园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 东港家园位于迎泽区并州北路板块，于2017年竣工，房龄较新，由山西园区建设发展集团有限公司开发完成，小区共有9栋住宅楼，容积率约3.75，均由高层住宅组成，小区户型面积有58㎡左右的1居室、89㎡-109㎡左右的2居室、3居室，小区附近有金地时尚购物广场(建设南路店)、并东综合菜市场，可满足居民日常生活需求。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区距离体育馆地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区距离二广高速/朝阳街互通式立交桥(路口)较远，居民自驾出行不便；
- 小区部分楼栋临近东岗路，可能会影响部分居民日常休息。
地段交通
8.5 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
1098米
步行至地铁
183个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离体育馆地铁站约1.7km，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行方便。距离北联休干所公交站约227m，814路、816路公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离二广高速/朝阳街互通式立交桥(路口)约3.2km，距离较远，居民自驾出行较为不便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.5
初中
8.5
149个
附近幼儿园
47个
附近小学
43个
附近初中
小区距离龙之源幼儿园约185m，是一所私立幼儿园；距离金太阳幼儿园小学约865m，是一所公办学校；距离太原市实验中学校约397m，是一所公办中学；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区内部环境干净，但植被景观普通，多以草坪为主，没有什么明显的特色，缺乏特色景观，整体环境一般。小区内缺乏健身器材等设施，居民没有健身娱乐的地方，小区外观保持较好，没有墙皮脱落情况；整体而言，小区内部设施和绿化不足，有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有9栋住宅楼，容积率约3.75，均由高层住宅组成，小区户型面积有58㎡左右的1居室、89㎡-109㎡左右的2居室、3居室。
出入口
小区主要出入口位于并州东街南三巷与东岗路交叉路口往北约160m，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 4250户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 建安物业
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.9
餐饮服务
8.4
银行金融
8.4
4个
购物中心
1个
商场
68个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约854m有金地时尚购物广场(建设南路店)，方便居民逛街购物；距离小区约268m有北联生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约169m有鲜选生活便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约415m有山西省人民医院(北院区)，方便居民就医；距离小区约600m有太原市迎泽区双塔寺街三社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约212m有东康大药房(并州东街南二巷店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约182m有并东综合菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约186m有农村商业银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约229m有中国联通(并州东街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有迎泽公园，方便居民晨练和散步；距离小区约710m有迎泽区图书馆(双一分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约840m有太原市迎泽区桥东街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约637m有等艺术影院(中正天街店)，居民看电影比较方便；距离小区约593m有快乐迪(中正天街店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.8km有中体倍力健身俱乐部(双塔西街店)，方便居民健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
7.5
买房建议
对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积109㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型或者预算较为紧张的购房者可以选择面积58㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
对于面积比较大的户型来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区距离地铁站较近，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租89㎡左右的2居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是家庭租户，可以选择109㎡左右的3居室，能够满足一家的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，方便日常生活。
用户评价
7.7 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费