远大凤玺湾(二期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 远大凤玺湾(二期)位于太原市万柏林区域长风西大街板块，于2021年竣工。小区共18栋楼，容积率3.95左右，为高层建筑。小区绿化率25%左右，环境一般。小区户型面积有118㎡-190㎡左右的2-4居室，房屋户型适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有MOMA商业中心，居民购物方便；
- 小区距离中化二建集团医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率25%左右，环境一般；
- 小区距离晋祠路与新庄北街交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距小区约224m是长风停车场公交站，有3路、58路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约289m是晋祠路与新庄北街交叉口，居民选择自驾出行也是非常便捷的。小区距离王村南街地铁站3.5km左右，地铁2号线途经该站点，距离较远，轨交出行不方便。
附近学校
7.8 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.5
初中
7.5
124个
附近幼儿园
26个
附近小学
13个
附近初中
童乐国际双语幼儿园距离小区约541m，是一家私立幼儿园；山西中心实验小学距离小区约216m，是一所公办小学；万柏林二中距离小区约1.0km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
6.4
新旧程度
9.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率25%左右，环境一般。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以浅卡其色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共18栋楼，容积率3.95左右，为高层建筑。小区户型面积有118㎡-190㎡左右的2-4居室，房屋户型适合改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，为东门，位于太原市万柏林区旧晋祠路88号，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1585户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.95
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 山西远大创新物业管理有限公司
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共1066车位
- 地下1066个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.7
餐饮服务
8.2
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
17个
便利店
商业配套
MOMA商业中心距离小区约952m，方便居民逛街购物；仙锋生活超市距离小区约242m，方便居民购买生活用品；老北京铜锅涮肉距离小区约248m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
中化二建集团医院距离小区约1.4km，是一家综合医院；郝守君诊所距离小区约518m，可以解决发烧感冒等日常问题；万民药房(南上庄东街店)距离小区约153m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区819m左右的吉祥菜市场，种类比较齐全；距离小区460m左右有中国民生银行(太原长风西街支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约933m处有茶愫公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.1km处有义井东社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
金逸影城(MOMA商业中心店)距离小区约958m，很受年轻居民的喜欢；乐潮汇KTV距离小区约182m，喜欢唱歌的居民可以到此；天天乐足疗按摩SPA距离小区约558m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择118㎡左右的3房，户型面积相对较小，可以减轻购房压力，作为过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，可以选择190㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租118㎡左右的3房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租190㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
用户评价
6.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费