水岸龙城苑小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸龙城苑位于迎泽区并州北路板块，于2017年竣工。小区共有2栋高层，容积率为2.5左右，户型有79㎡-97㎡左右的2居室。小区临近地铁2号线体育馆地铁站，交通便利，周边有商场和医院等各项生活配套设施，居民在此居住，生活方便轻松。
小区优缺点
优点- 小区楼间距较大，采光充足；
- 小区距离体育馆地铁站约1.1km，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
1125米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁2号线体育馆地铁站约1.1km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约100m有并州北路南沙河桥口公交站，停靠4路内环、4路外环、11路等公交车；距离小区约375m有大营盘公交站，停靠4路内环、52路、606路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离双塔寺街高架约830m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.9 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.4
初中
8.3
153个
附近幼儿园
48个
附近小学
40个
附近初中
距离小区约250m有育欣幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约510m有大营盘小学，是一所公立小学。距离小区约508m有太原市第三十二中学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.2
停车便捷
7.6
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内有健身器材，可满足业主健身需求。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面由白色、黄色和红褐色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有2栋高层，容积率为2.5左右。小区户型有79㎡-97㎡左右的2居室，户型南北通透，楼间距大采光好。
出入口
小区主出入口位于太原市迎泽区并州北路286号附近，人车皆可通行；地下车库位于小区偏西南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 759户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控，一定程度上提高了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共140车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
8.8 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.5
餐饮服务
8.9
银行金融
8.4
5个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
28个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约652m有双西商城，约944m有中正天街，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约420m有美特好超市（闻汇店），方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约626m有山西省人民医院（北院区），居民就医比较方便。距离小区约95m有国大药房（同成祥店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约827m有太原市福万家菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约415m有中国建设银行24小时自助银行（南内环街分理处），居民可来此存取资金，合理理财。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约894m有太原市迎泽区迎泽街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约1.7km有迎泽公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约888m有唱响KTV（南内环街店），居民可以来此唱歌聚会休闲。另外，距离小区约579m有1985台球俱乐部（大营盘店），居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买79㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女偶尔来居住也比较方便。建议年轻的上班族选择97㎡左右的2居室，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；而且周边交通便捷，方便上下班。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
小区周边交通比较便利，建议单身的租客选择面积约79㎡的2居室，房租费以及物业费都较低，也可与他人合租一套，可以减轻经济负担。对于三口之家来说，可以选择租住约97㎡的2居室，户型面积相对较大，居住舒适度比较高。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，有利于居民的身心健康；小区平时会开展一些活动，居民之间互帮互助，居住氛围较好；小区距离地铁站及公交站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费