实地紫藤公馆小区测评
8.1
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

实地紫藤公馆位于太原市小店区晋阳板块,该小区由实地建设集团有限公司开发,于2021年竣工。小区共有12栋建筑,容积率大约是4。小区户型面积有37㎡-99㎡左右的1居室到3居室,户型面积都比较小,比较符合刚需型购房者的需求。小区绿化率大约是35%,绿化率较高,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2021年竣工,房龄较新;
  • 龙兴街地铁站距离小区较近,居民出行比较方便。
缺点
  • 小区距离晋阳街公园较近,周末人流量高峰期时容易造成拥堵;
  • 体育南路与中心街交叉口距离小区较近,小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
8.2 高于87% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

610米

步行至地铁

117个

附近公交站

3个

附近地铁站

龙兴街地铁站距离小区约724m,该站途经地铁2号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区约125m有体育路中心街口公交站,840路公交在此停靠,居民乘坐公交出行比较便利。距离小区约329m有中心街,方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

7.5

121个

附近幼儿园

26个

附近小学

17个

附近初中

小区周边教育资源比较丰富,方便孩子们上学。距离小区约262m有澳宝幼儿园(君泰园),是一所民办幼儿园。距离小区约351m有九一小学(恒大华府校区),是一所公办小学。距离小区约732m有太原市第三实验中学校,是一所公办中学。
居住品质
9.9 高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.4

新旧程度

9.8

停车便捷

9.0

物业服务

10.0

环境概况
小区绿化率大约是35%,绿化率较高,小区植被主要分布在园区的花坛里,有高大的树木,还有比较低矮的乔木,生长状态较好,造型也比较美观,总体环境较好。小区内有休闲娱乐的地方,方便居民饭后休闲散步。综合来看,小区环境较好,比较宜居。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方,建筑外立面以灰色系为主,深橙色为辅,楼栋外立面质量较好,持久耐用。小区建成较晚,房龄较新,加上维护较好,整体看起来清新大气。
楼栋分布
小区共有12栋建筑,容积率大约是4。小区户型面积有37㎡-99㎡左右的1居室到3居室,户型面积都比较小,比较符合刚需型购房者的需求。
出入口
小区有1个出入口,在紫园东北附近,距离烤焖车间(体育南路店)较近,该门口附近就有公交站,居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2021
总户数
  • 2240户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 快递柜。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫,以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理,减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保措施比较完善,门口设有门禁,业主需刷卡进入,外来访客需在保安处登记才可进入。小区配备多名保安,且保安会不定时巡逻。小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 广东实地物业管理有限公司太原分公司
物业费用
  • 5元/㎡/月
车位
  • 共2900车位
  • 地下2900个
车位比
  • 1:1.29
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

7.6

2个

购物中心

暂无

商场

66个

超市

18个

便利店

商业配套
距离小区约1.1km有北美新天地N1艺术购物中心,是一家规模较大的购物中心,可满足居民吃喝玩乐购等多项消费需求。距离小区约219m有销巴超市,距离小区约814m有山姆士生活超市(云水明珠店),附近有多家超市,居民购物时有较多的选择。距离小区约159m有阳坊胜利涮羊肉(太原店),距离小区约824m还有后山村铁锅炖,为居民外出就餐提供了较多的选择。
医疗资源
距离小区约1.3km有山西白求恩医院(山西医学科学院),居民有需要时可到此就医。距离小区约417m有清林中医诊所,可为居民提供基本的医疗保障。距离小区约339m有万民药房(龙城北街店),居民可到此买药。
生活服务
距离小区约469m有体育南路便民菜市场,居民到此买菜比较方便。距离小区约54m有中国工商银行(太原体育南路支行),居民可到此办理金融业务。距离小区807m左右有中国电信(祥恒至诚营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约919m有太原市公安局小店分局龙城派出所,居民可到此办理户籍类等相关业务。距离小区约1.9km有晋阳街公园,环境较好,是居民散步游玩的好去处。
休闲娱乐
距离小区约890m有博纳国际影城(晋阳街店),是居民看电影的好去处。距离小区675m左右有蓓美瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区560m左右有恒大华府-游泳馆,方便居民游泳锻炼。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.8

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的年轻人来说,可以购买37㎡左右的1居室,面积较小,总价较低,可暂做过渡。对于有孩子的家庭住户来说,购买99㎡左右的2居室比较合适,该户型比较宽敞,可以给孩子提供较大的活动空间。
卖房建议
小区内部环境较好,附近医疗资源比较丰富,业主可重点关注有养老需求的人群,可以提高成交率。另外小区周边出行条件较好,业主也可重点关注年轻上班一族,有利于房屋出售。
租房建议
单身上班族可以租住37㎡左右的1居室,1个人居住,空间比较宽敞,私密性也比较好。家庭租户可以整租97㎡左右的3居室,该户型空间利用率较高,比较适合家庭居住。
用户评价
7.4 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善,居民在此居住比较安心。小区内部环境较好,居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好,居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多素质较高,邻里相处比较融洽。
业主特征
小区业主以本地人居多。大多为年轻的白领,以新婚夫妇和一家3口居多,也有部分家庭是3代同住,家里有老人帮忙看孩子,平时老人们常聚在一起闲话家常,生活氛围很好。
入住须知
物业费
  • 5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.25元/m³
  • 第二阶梯5.55元/m³
  • 第三阶梯7.85元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.4770元度
  • 1-110千伏0.4670元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.26元/m³
  • 第二阶梯2.71元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费