远大凤玺湾(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 远大凤玺湾（一期）小区位于万柏林区南屯板块，于2019年竣工，由山西远大置业有限责任公司开发完成；小区总占地面积约62711㎡，总建筑面积约247879㎡，共有6栋楼，容积率约为4.5；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为95㎡-182㎡；小区绿化率为25%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区内车位充足，居民停车方便；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离长风西街与千峰南路交叉口较近，居民早晚高峰出行比较拥堵；
- 小区绿化率为25%左右，绿植覆盖面积不够广。
地段交通
7.6 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
57路、58路、308路等多辆公交车可以在距离小区218m左右的长风西街千峰南路口公交站乘坐，居民公交出行方便；长风西街与千峰南路交叉口距离小区约213m，居民自驾出行也很方便；地铁2号线长风街地铁站距离小区约3.9km，居民轨交出行不便。
附近学校
7.7 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.6
初中
7.3
140个
附近幼儿园
31个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；哈佛实验幼儿园（丽景苑园）在距离小区约346m处，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区出门步行约548m有山西中心实验小学，该校是公办小学。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
6.4
新旧程度
9.8
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为25%左右，小区内绿植种类多样，植被郁郁葱葱，修剪也比较精致，看起来比较美观；小区里比较干净，路面基本没有垃圾；小区内设有球场和儿童娱乐设施，经常会有居民带着孩子在此运动、玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区房屋内设有新风系统，玻璃均为双层隔音玻璃，降噪效果佳；小区物业对外立面维护比较及时，楼栋外观保持较好，没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约62711㎡，总建筑面积约247879㎡，共有6栋楼，容积率约为4.5；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为95㎡-182㎡；小区楼间距在50m左右，采光效果较好。
出入口
小区主要出入口在长风西街30号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 1082户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.95
社区总设施
- 喷泉；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区物业对房屋的维护工作做得比较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。小区内设有快递柜，方便居民收发快递。小区保洁人员比较认真，每天会定时打扫公共区域的卫生，确保没有可见垃圾。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记。小区内安装有多个摄像头，时刻监控整个小区的情况。小区总体的安保系统比较完善，全力保护小区业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为山西远大创新物业管理有限公司。
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共1066车位
- 地下1066个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，恒实长风商业广场距离小区约400m，居民可来此购物休闲；小区附近约413m有梦家福超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，中化二建集团医院距离小区约702m，该医院为综合医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约109m有义井东社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区706m左右有义井集贸市场，市场规模较大，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区327m左右有中国联通（义井营业厅），可方便居民来此办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区467m左右有依咪网咖，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区1.1km左右有皇朝KTV欢乐城，里面人气很旺，喜欢唱歌的居民可以选择这里。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择95㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担。对于家庭成员较多、经济预算充足的购房者来说，可以选择182㎡左右的4房，房屋建筑面积相对较大，房间较多，居住舒适感较高。
卖房建议
小区地理位置优越，周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区周边商业、生活等各项配套设施完善，居民日常生活便捷度较高，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以选择与人合租一套95㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择182㎡左右的4房，居住空间相对较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
6.3 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周围的配套设施较完善，能够轻松满足居民日常生活所需，居民在此居住很便利；小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞等一系列便民活动，增进邻里关系，小区居住体验相对较好。
业主特征
小区的购买人群多为白领人士，居民整体的综合素质比较高；居民大部分为三世同堂家庭，小区内老人和孩子会相对多一些，老人会帮忙照顾孩子，整体的居住氛围比较浓厚，邻里之间和睦融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费