万科紫院小区测评
8.3
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

万科紫院位于迎泽区服装城板块,于2016年竣工,由太原万科盈泽房地产开发有限公司开发完成;小区共约16栋,为高层商品房住宅,小区容积率为3.49左右,小区总建筑面积约210000㎡,小区占地面积约75000㎡;小区户型面积有126㎡-213㎡左右的3-5居室;小区整体绿化率约为24%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 小区附近有同至人购物中心(朝阳街店),居民购物方便。
缺点
  • 小区整体绿化率约为24%,环境一般;
  • 小区部分楼栋靠近东中环路,会有一些噪音污染。
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

644米

步行至地铁

132个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约236m有五龙口街东中环口公交站,9路、11路、70路等公交车在此停靠,居民选择公交出行较为方便;距离小区约914m是双塔二马路,居民自驾出行方便;距离小区约3.8km有开化寺街地铁站,途经地铁2号线,距离远,居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.8

初中

8.3

132个

附近幼儿园

39个

附近小学

39个

附近初中

距离小区约256m有太原市杏花岭区致远幼儿园,是一家私立幼儿园;距离小区约613m有迎泽区第一实验小学,是一所公办小学;距离小区约666m有太原市第五十二中学校,是一所公办中学;综合来看学校距离小区近,孩子上下学是很方便。
居住品质
9.8 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.5

停车便捷

8.8

物业服务

9.9

环境概况
小区整体绿化率约为24%,环境一般;小区有一个活动广场,有健身器材、凉亭等,很多大人带小朋友放学后在广场上玩耍;小区种有绿植,覆盖面积较小,数量较少。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外观颜色以米黄色为主;小区外观整体比较新,物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约16栋,为高层商品房住宅,小区容积率为3.49左右,小区总建筑面积约210000㎡,小区占地面积约75000㎡;小区户型面积有126㎡-213㎡左右的3-5居室。
出入口
小区主出入口位于五龙口街与东中环路交叉口,未采取人车分流,建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1194户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.49
社区总设施
  • 跑道;
  • 花园;
  • 活动广场;
  • 凉亭;
  • 健身器材。
物业服务
物业服务较好,工作人员做事较为认真;小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾,无明显垃圾,小区卫生较为干净整洁;小区内绿化修剪及时,公共设施维护及时。
安保
小区各出入口建有值班岗亭,安保人员数量充足,保安会不定时在园区内巡逻检查;外来人员进出小区需要登记,防止陌生人随意进出;小区监控分布密集且无死角,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 北京万科物业服务有限公司太原分公司
物业费用
  • 2.88元/㎡/月
车位
  • 共1182车位
  • 地下1182个
车位比
  • 1:0.99
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.0

餐饮服务

8.1

银行金融

7.6

4个

购物中心

1个

商场

92个

超市

14个

便利店

商业配套
距离小区约903m有同至人购物中心(朝阳街店),是一家大型购物中心,距离小区位置近,居民来此购物比较方便;距离小区约979m有山姆士超市(朝阳店),里面商品种类较为齐全,能满足居民的购物需求;距离小区约184m有唐久便利(五龙口街店),居民来此购买日用品较为方便。
医疗资源
距小区约2.2km是山西省中西医结合医院,居民来此看病比较方便;距小区约362m是老中医诊所,能满足居民日常的就医,非常方便;距小区约189m是国大药房(万科紫院店),周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约515m有康利达菜市场,里面蔬菜瓜果新鲜,居民下班后来此买菜十分方便;距离小区约317m有中国邮政储蓄银行(五龙邮政所),居民来此存取现金,办理相关金融业务较为方便;距离小区约412m有中国移动(五龙口店),居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约1.3km有明月公园,公园环境好,居民可以在周末带家人来此游玩放松;距离小区约1.6km有郝庄派出所,可以帮助小区居民协调纠纷,维护社会治安。
休闲娱乐
距离小区约531m有K8台球(郝家沟店),比较受男性居民的喜爱;距离小区约891m有咖啡之翼(同至人购物中心朝阳街店),可以和朋友来此喝咖啡聊天;距离小区约964m有太原横店电影城(同至人购物中心朝阳街店),居民可以在周末来此观影放松。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.4

成交量

8.2

买房建议
小区户型面积比较大,对于预算不充足的上班族人群来说,建议选择约126㎡的3居室,经济压力比较小,也可以选择办理分期贷款,缓解经济压力;对于预算充足的人群来说,可以选择约213㎡的4居室,户型较为宽敞,房间数充足,可以满足不同成员的居住需求,隐私性比较好。
卖房建议
小区距离医院、超市、菜市场等比较近,建议业主将人群定位为老年人,可以加快房屋的出售速度;建议业主将房屋进行适当装饰,保持房屋干净卫生,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说,可以选择合租约126㎡的3居室,找人合租可以减轻经济压力,和室友分摊房租费用,资金压力较小;对于家庭租户来说,可以选择整租约213㎡的4居室,户型较大,能满足不同成员的居住需求。
用户评价
7.7 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区内经常开展多种活动,居民之间互帮互助,居住氛围浓厚;小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心。
业主特征
小区业主基本是业主自住,业主多是上班的公司白领,居民素质较高;还有一部分是以三代同堂为主,多是老人来帮忙照顾小孩,居住氛围融洽。
入住须知
物业费
  • 2.88元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.25元/m³
  • 第二阶梯5.55元/m³
  • 第三阶梯7.85元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.4770元度
  • 1-110千伏0.4670元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.26元/m³
  • 第二阶梯2.71元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费