奥林匹克花园(南区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 奥林匹克花园南区位于太原市万柏林区西苑南路44号，属于西客站板块。小区由山西太重大唐房地产开发有限公司投资开发，于2011年竣工，房屋产权年限为50年。小区占地面积为266400㎡，建筑面积为618928㎡，容积率为3.75，楼栋层高为6层-32层。
小区优缺点
优点- 小区距离西苑南路口公交站200米，居民乘公交出行方便
- 童乐国际双语幼儿园距离小区500米，居民孩子可就近入读
- 小区内有健身娱乐设施，方便居民锻炼身体
缺点- 小区距离南内环西街200米，有噪音污染
- 小区靠近虎峪河，河中常有垃圾，影响环境
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
736米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
公交：小区距离西苑南路口公交站200米，距离新西客站公交站800米，距离迎泽街金阳路口站900米，途经线路有16路、50路、52路、53路、72路、809路、834路、859路和875路等，居民乘坐公交出行比较方便。
自驾：金阳西路距离小区100米，小区出来向南行驶200米到达南内环西街，向东1公里到达西中环路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.7
105个
附近幼儿园
33个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有童乐国际双语幼儿园、红星巷小学校和太原第二十中学等学校。
1、童乐国际双语幼儿园距离小区500米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、红星巷小学校距离小区1.3公里，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、太原第二十中学距离小区1.3公里，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.3
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为35%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，空气质量清新。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。草坪的灌木丛中很干净卫生，不会出现有垃圾掺杂在草坪中的情况。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为面砖，以灰棕色为主色调，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积266400㎡，建筑面积618928㎡，容积率为3.75，整体的楼栋间距适中，采光情况较好，一共13栋楼，其中7号楼分4个独立单元。小区内设有电梯。小区的户型以80-90㎡两居占多数，还要大户型120㎡三房。
出入口
小区只有一个出入口，是北门，靠近金阳西路，上下班高峰期人车而流量大。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3454户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内自带健身设施，可以让居民相约在此地锻炼身体，充分放松身心。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区内的物业服务质量很好，小区内干净卫生，公共区域从未有居民乱扔的垃圾，每天会有人定时清理，清理的十分仔细，卫生环境较好。物业工作人员对居民的态度很好，也十分负责，能尽量满足居民的要求，解决居民提出的问题。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区保安人员及工作人员经常采取与业主聊天，走访，问卷调查等形式，了解业主的安全需要和对小区安全的宝贵建议，并及时予以采纳。
物业信息
物业信息
- 小区物业是奥林匹克物业。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上200个，地下400个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.4 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，有太原市万柏林区回家印象餐馆、六味斋、老邻居超市等。
1、六味斋距小区约700米，菜品多样，餐厅用餐环境很好。
2、太原市万柏林区回家印象餐馆距小区1.1公里，餐厅环境和菜品都比较不错。
3、老邻居超市距小区仅800米，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有太原市第四人民医院、中铁十二局集团中心医院和山西医科大学第二医院等。
1、太原市第四人民医院距离小区约1.1公里，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、中铁十二局集团中心医院距离小区约900米，医护人员服务态度较好。
3、山西医科大学第二医院距离小区700米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有上海浦东发展银行、黎氏阁生鲜菜市场和荣华大药房等。
1、上海浦东发展银行距离小区200米左右，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、黎氏阁生鲜菜市场距离小区400米左右，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、荣华大药房距离小区仅100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有万柏林生态园、西环游园和和平公园等。
1、万柏林生态园距离小区约1.6公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、西环游园距离小区1.2公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、和平公园距离小区3公里，居民可来此休闲游玩放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套一般，有中影星美国际影城 、倾城时尚量贩式KTV和知点咖啡屋等。
1、中影星美国际影城距离小区300米左右， 服务态度较好，居民可到这里看电影放松。
2、倾城时尚量贩式KTV距离小区700米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、知点咖啡屋距离小区约200米，环境清幽，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好。2公里范围内有山西雅普兰智能仪表有限公司、山西宝洁卫生用品有限公司、山西玉龙天行工程咨询有限公司和山西宝洁卫生用品有限公司等公司，居民日常上下班方便，建议在周边公司上班的白领可以购买该小区，能够充分节省上班时间，保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，2公里范围内有山西雅普兰智能仪表有限公司、山西宝洁卫生用品有限公司、山西玉龙天行工程咨询有限公司和山西宝洁卫生用品有限公司等，吸引着附近企业上的工作人员，是提高售价的有利因素。小区距离南内环西街200米，有噪音污染，使小区房价降低。
租房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，周边教育资源较丰富，1.5公里内有童乐国际双语幼儿园、红星巷小学校和太原第二十中学等学校。对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择二居户型，可满足对空间的需求。在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
小区地理位置优越，内部环境良好，周边教育资源较丰富，1.5公里内有童乐国际双语幼儿园、红星巷小学校和太原第二十中学等学校。能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区距离南内环西街200米，有噪音污染，租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，附近有较多的公司。2公里范围内有山西雅普兰智能仪表有限公司、山西宝洁卫生用品有限公司、山西玉龙天行工程咨询有限公司和山西宝洁卫生用品有限公司等，居民主要为在附近公司工作的工作人员，年龄在25-50岁之间。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近公司的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区的生活很舒适，周围的景色十分宜人，内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。2、小区距离上班地点非常近，通勤时间短。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.66/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.49元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费