融创长风壹号小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 融创长风壹号位于万柏林区长风西大街板块，由山西中融银丰置业有限公司开发，于2019年竣工。小区容积率约是4.5。小区主推面积在118㎡-168㎡左右的三居室和四居室，户型面积整体偏大。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区车位不足，车位管理有待提高；
- 小区多高大树木，低楼层视野可能有遮挡。
地段交通
7.6 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.1
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通不便，附近没有地铁。距离小区4.1km左右有王村南街地铁站，途经地铁2号线，距离较远，地铁出行不便。距离小区155m左右有千峰南路新庄北街口公交站，途经公交57、823、k57路等，公交线路贯穿，居民可乘坐公交车上下班。距离小区2.6km左右有太原绕城高速/长风西互通/Ｇ2003/环城高速入口，居民自驾出行相对方便，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.3
130个
附近幼儿园
35个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区345m左右有北京维思德国际幼儿园(长风分园)，是一所私立幼儿园。距离小区152m左右有长风实验小学，是一所公办小学。距离小区443m左右有万柏林二中，是一所公办中学。
居住品质
9.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.1
新旧程度
9.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，水景和绿色植被交相辉映，风景十分优美宜人。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民散步休闲使用。小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格，整体较为庄严肃穆，典雅漂亮。小区外立面以黄色涂料为主，色彩较为舒适。由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无脱落老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共15栋，容积率约是4.5。小区主推面积在118㎡-168㎡左右的三居室和四居室，户型面积整体偏大。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共3个出入口，分别为小区北门、南门和东门。其中小区北门和东门附近有公交站，居民乘坐公交可从此二门出入。小区南门附近有快递点，居民取快递可从此门出入，较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3127户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 小区会所；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，每天按时修剪园林，确保园区美观。小区物业服务质量较好。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够较好保障居民的生命财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要取得业主授权并登记。
物业信息
物业信息
- 重庆融创物业管理有限公司
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共2339车位
- 地下2339个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.6
餐饮服务
8.3
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区288m左右有唐明生活广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区229m左右有华尔超市(平阳商业广场店)，方便居民随时采购生活所需。距离小区243ｍ左右有小不点烧烤餐厅(千峰南路店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.4km左右有山西中医药大学附属医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区220m左右有聂存光诊所，居民可到此处解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区544m左右有吉祥菜市场，市场内蔬菜水果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区132m左右有广发银行(千峰南路支行)，方便居民办理理财业务。距离小区85m左右有中国联通营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区637m左右有太原市公安局万柏林分局-长风派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护居民的生命财产安全。距离小区1.1km左右有太原和平公园，园内风景优美，历史沉淀悠久，居民可到此处散步观赏，丰富自己的历史涵养，陶冶自己的情操。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.6km左右有金逸影城(MOMA商业中心店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，增加相关影视知识，丰富自己的日常生活。距离小区197m左右有足亿轩(千峰南路店)，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
9.7
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在81㎡左右的两居室，户型面积不大，资金压力不大，办理贷款也相对合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在168㎡左右的四居室，房间相对较多，活动空间较大，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车族买房。小区周边教育资源丰富，学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在81㎡左右的两居室，户型面积不大，资金压力不大，且小区环境较好，相对适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在168㎡左右的四居室，房间相对较多，活动空间较大，且小区周边教育资源和配套设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.7 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化面积较大，整体环境较为适合居住。小区周边教育资源和相关配套设施齐全，居民生活品质相对较高。小区社区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。但是小区交通不便，可能会给部分居民带来不好的影响。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是上班的年轻人，他们生活作息较为规律。还有在家养老的老人，他们素质较高，彼此熟悉，邻里关系相对和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费